標桿房企8月土地支出不足百億 年內拿地金額銳減

　　進入9月份，各大上市房企紛紛披露了8月份的銷售業績。來自中原地産研究部統計的數據顯示：13家已公佈銷售業績的房企8月份單月銷售合計為525億元，相比7月份的440億元上漲了19%，但是依然低於6月份的630億元。

　　對此，有業內人士表示，整體來看房企的銷售壓力依然很大，但是相比上半年，已經有所緩解。

　　據悉，8月份全月主要的54個城市合計住宅簽約套數為20.2萬套，環比上漲了9.24%。而這一成交量延續了最近三個月的上漲趨勢，月度成交量再次突破20萬套，雖然相比去年下半年月均26萬套的成交高峰有所下降，但成交量已逐漸出現企穩的跡象。

　　對於成交量的回升，中原地産首席分析師張大偉認為，大部分城市調控政策都出現了鬆綁，信貸方面相比之前也有所鬆動。整體而言，政策逐漸趨向寬鬆；同時，開發商以價換量持續，特別是在二線城市，而此類項目也吸引了大量需求入市。

　　“本輪市場轉冷主要是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身因素累積而成，再加上前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，雖然各地紛紛鬆綁限購，但還是難以拉動市場成交大幅回升。”張大偉表示。

　　此外，樓市小幅回升也仍然難以刺激房企的拿地積極性。數據顯示，截至目前，前8個月20大標桿房企合計拿地僅1829億元，相比2013年同期的2946.2億元，同比下滑了38%。

　　“從目前的市場趨勢看，年末房企拿地規模有可能繼續萎縮，企業或全面進入保守的狀態。”張大偉表示。

　　據記者了解，20大標桿房企購置土地單月額度連續多月銳減，最近3個月控制在百億元左右，8月份20大標桿房企拿地金額甚至跌破百億元，僅為99億元，創下年內新低。

　　而9月份首周，20大房企均未在土地市場出手。由此，業內人士預計9月份上述房企的成交土地額度將繼續在低位徘徊。

　　對此，有分析認為，標桿房企拿地金額銳減，主要源於市場仍未全面好轉，庫存壓力仍大，同時標桿房企謹慎拿地的舉動對土地市場的影響越來越大，這或將影響未來樓市政策的調整幅度。