“金九”上演樓市年內最大供應潮 房企降價謀求突圍

　　本週，樓市“金九”戰役正式打響，在經歷大半年的低迷行情之後，房企鉚足了勁兒集中推盤，以期抓住2014年最大也可能是最後的黃金時段，天同11號等不少項目更是主動降價謀求性價比突圍，對於置業者而言，在房企的讓利下，將是一個不錯的入市時機。

　　年內最大一波供應來襲

　　由於上半年市場的冷淡表現，房企紛紛將“衝量”時間表提前，金九銀十被房企賦予更大的期望，成為下半年業績衝刺的重要窗口，在這一背景下，9月房企集中推貨。亞豪機構統計數據顯示，9月北京商品住宅市場預計將有39個項目入市銷售，包括19個純新盤及20個老項目後期，其中位於五環外的項目高達35個。9月的開盤數量有望創下今年以來的月度最高。

　　天同11號項目相關負責人表示：“我們的項目作為純新盤項目入市，8月中旬才拿到預售證，8月30日就開盤，蓄客時間非常短，一方面是提前在金九銀十市場佔位，也希望趕在黃金期衝一下業績。”

　　業內人士認為，造成9月樓盤扎堆入市的原因主要是市場環境和房企業績壓力兩個方面，由於上半年市場成交遇冷，以往在四季度才開始發力的房企將衝刺窗口提前，從而造成集中入市；此外，從北京房地産市場發展趨勢來看，未來回暖也將是一個緩慢的過程，與其坐等機遇，不如加快入市搶得先機。

　　多盤主動降價“示好”

　　由於競爭壓力大，大多數即將入市項目定價策略趨向謹慎，剛需樓盤報價多在20000元/平方米上下浮動，其中，最低報價僅為13800元/平方米，而改善型項目報價多在30000元/平方米以上，大部分項目報價與所在區域去年同期報價持平。

　　值得注意的是，部分樓盤主動放低姿態，採取降價入市的方式衝量，這其中，更是不乏首次開盤項目身影，天同11號項目便是如此。

　　據該項目業內人士透露，此項目獲得政府批復時的價格是35000元/平方米，而入市時起價則為29000元/平方米，在政府批復價上足足下調6000元/平方米。據了解，該項目還將贈送標準達4000元/平方米的精裝修，折算下來，其實際入市均價僅在25000元/平方米左右。而目前天同11號所在的大興黃村在售的西元九里均價高達40000元/平方米，而茉莉公館、西斯萊公館等項目的二手房價格也在27000元/平方米以上。今年4月，恒大大興黃村鎮地塊樓面價更是達到29000元/平方米，對比之下，足見該項目的誠意。

　　購房時機來臨？

　　“當前房企衝量心情迫切，議價空間也很大，對於購房者而言，不失為一個好的入市時機。”業內人士指出，當前樓市雖然庫存量在增加，但需求量也很龐大，總體的供需關係還是緊張的。

　　市場反饋也表明，勇於低價入市的新盤更易受市場追捧。8月30日開盤的天同11號項目儘管只有短短半個月的蓄客期，但仍在首次開盤時取得不錯的業績。據該項目人士透露，開盤當天便吸引百餘組客戶到場，其中大部分不在蓄客名單之上。而現場客戶也普遍反映“價格有競爭力，産品有誠意”。

　　“北京的房價下行空間很小，目前樓市部分區域價格已築底，隨著一批低價開盤項目的入市，成交正在逐漸走出週期性波動。”業內人士預測，預計金九銀十的新房市場成交將顯著回升。