中新網9月3日電(房産頻道 馬榕)隨著上半年房企“半年報”的密集發佈,房地産行業業績下滑大局已定,一向穩健的“招、保、萬、金”也被波及,金地利潤同比直降五成墊底四大地産巨頭。
面對房地産市場調整,房企如何破局?上半年,降價走量已成為不少房企的選擇,萬科、雅居樂等所採取的積極銷售措施也成效初顯。萬科雖營收有所下調,但銷售額仍保持眾房企領先地位,雅居樂則完成了全年業績目標的45.1%。對此,業內預計,面對庫存高壓,“金九銀十”將有更多房企降價走量,迎來一波房企行銷大戰。
除直接降價之外,以恒大為代表的諸多房企開始進行跨界“掘金”,但另辟蹊徑能否如房企所願降低樓市風險、增多盈利途徑,還有待後續觀察。
業績下滑 多數房企臨“去庫存”高壓
上半年,房企業績普遍下滑。據統計,截止8月28日,已經公佈半年報的98家滬深A股上市房企中,約有近40家房企業績出現下滑,雖營收總體仍同比上升,但凈利潤總額卻減少了約6.4億元,環比降幅約2.4%。
往年表現樂觀的“招、保、萬、金”此番也難逃行業遇冷局勢,除保利地産業績稍好外,其他三家表現均不容樂觀。
據各房企2014年中報顯示,和去年同期相比,于報告期內,萬科營收出現4年以來首次負增長;招商地産營收同比微降0.54%,凈利潤同比降幅達三成;金地集團凈利潤則同比下降約五成,墊底四大地産巨頭。
更多一線房企業績呈下跌之勢,1—6月,龍湖、華潤、世茂、遠洋等多家房企銷售額下滑。其中,遠洋地産實現協議銷售額132.3億人民幣,較去年同期大幅減少了約25.7%。
經歷上半年樓市調整,與銷售業績下滑相對應,多數房企正面臨囤貨積壓的困境。有數據顯示,已公佈半年報的98家滬深A股上市房企,總庫存同比新增2246.64億元,目前已達3.56萬億元,增幅為6.7%。
與此同時,“加速去庫存”被不少房企在半年報中提及。在萬科2014半年報中,明確提出,“在部分庫存量高、去化週期長的城市,未來仍將延續去庫存的過程。”
金九銀十 大波房企將降價走量?
中新網房産頻道在對房企年中報進行梳理後發現,上半年,不少房企銷售面積增幅明顯大於銷售金額增幅,這便意味著,這些房企已然調整策略,對銷售單價進行下調,而降價成效也初步顯現。
以雅居樂為例,其半年報顯示,報告期內,雅居樂累計預售金額為216.7億元,同比增長34.2%,累計預售建築面積220.4萬平方米,同比增長61.8%,預售建築面積增幅為預售金額近兩倍,降價幅度明顯。
而克而瑞研究數據也顯示,雅居樂銷售單價由1月的13203元/平米,在6月時已降至8090元/平米。正是這種降價促銷,很大程度上幫助雅居樂在前6月完成了全年業績目標的45.1%,達到行業中上水準。
同樣在上半年降價促銷的,還有房企一哥萬科。今年3月以來,萬科多個項目進行降價促銷,北京、上海、杭州等地均有分佈。其中,位於北京的萬科橙項目,在3月通過精裝改毛坯等方式降價,被譽為北京“首降樓盤”。據克而瑞數據,該項目在5月一度成為北京商品住宅銷售冠軍,僅上半年便為萬科貢獻銷售額17.6億元。
在庫存高壓下,面對房地産傳統銷售旺季“金九銀十”,會否有大批房企加入降價走量行列?
萬科在其半年報中表態稱,“短期來看,公司將繼續堅持積極銷售的策略。”而在業內看來,綠城等較大庫存佈局三四線城市的房企也面臨著不小的降價壓力。
亞豪機構市場總監郭毅預測,今年“金九銀十”樓市有望迎來一波成交回暖,房企為進一步消化庫存、完成業績,將可能全面打響行銷戰。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也認為,2014年的“金九銀十”整體表現預計將在價格進一步小幅回落前提下,成交量逐步復蘇,但難以再現2013年的熱市。
另辟蹊徑 標桿房企多元化“掘金”
除了直接降價,房企正在嘗試更多讓利促銷方式。日前,萬科與淘寶攜手“賣房”,稱用戶在淘寶上全年花了多少錢,便可在萬科全國12個城市23個樓盤直接衝抵購房款,最高可抵扣200萬元。據媒體報道,不到半天,已有140多人享受到了共計100萬元的優惠。
除此之外,在業績下滑、利潤攤薄大環境下,多元化的發展道路也開始受到標桿房企青睞。
與萬科攜手淘寶相類似,8月29日,萬達集團聯合百度、騰訊兩大網際網路巨頭建立萬達電子商務公司,正式進軍電子商務市場。
以“跨界明星”著稱的恒大集團,在涉足礦泉水、足球等多個領域後,在恒大2014年中期業績發佈會上宣佈轉戰糧油、乳業、畜牧産業,並已投資近70億元建設及並購22個生産基地。
另外,養老地産、海外地産、商業地産等也已成為不少房企選擇全新拓展的領域。例如保利地産,為深度佈局養老産業,已對旗下物業進行硬體適老化改造。
對於多元化發展,業內人士分析,在房地産行業調整中,此種發展模式將有助於房企降低樓市風險、尋求更多盈利途徑,“而不是把雞蛋放在同一個籃子裏”。(中新網房産頻道)
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