廣州市中心租金居高不下 熱門電梯樓單價至少40元

　　廣州市房地産仲介協會昨日發佈了7月廣州市住宅租金動態監測報告，數據顯示，上月廣州電梯樓住宅租金46.13元/平方米，環比上漲0.66%；全市樓梯樓住宅租金35.77元/平方米，環比上漲3.77%。該協會表示，廣州的房租中長期看漲，在廣州的租房一族經濟壓力也將越來越大。

　　畢業季帶動租金走高

　　報告顯示，6月份數十萬高校畢業生帶動了廣州住宅租賃市場的量價上漲，廣州全市電梯樓住宅及樓梯樓住宅租金均處於慣性上漲狀態。其中，全市電梯樓住宅租金46.13元/平方米，環比上漲0.66%；全市樓梯樓住宅租金35.77元/平方米，環比上漲3.77%；中心區域及週邊區域的電梯樓及樓梯樓也均有不同程度的上漲。

　　從中心區域的各區租金錶現來看，電梯樓住宅租金除海珠區漲幅稍高之外，其他區域均僅是上下略有浮動；相比電梯樓住宅，樓梯樓住宅的租金上漲較為明顯，荔灣區、海珠和黃埔區均有較高的漲幅。

　　據介紹，海珠區的租金再續上漲的勢頭，本月電梯樓住宅上漲2.02%至49.09元/平方米，樓梯樓住宅租金則再次上漲11.38%。中山大學周邊的新港西、赤崗—客村及江南西等單間及一室的小戶型十分搶手，租金漲幅最為明顯。

　　週邊區域的電梯樓住宅及樓梯樓住宅租金均有所上漲。電梯樓住宅租金微漲0.83%至28.93元/平方米，樓梯樓住宅租金為25.62元/平方米，環比上漲2.77%。

　　在本市熱門板塊中，高校周圍、BRT及地鐵沿線的板塊租金，需求依然比較旺盛。整體上看，全市的租賃需求相比上個月已經開始減弱，租金上漲速度開始有所放緩。

　　廣州市房地産仲介協會表示，由於上月的租賃市場仍處於慣性上漲狀態，接下來越秀區名校周邊的板塊又將有一批租賃小高峰。預計8月、9月的租賃需求及租金將陸續回落，並保持平穩運作至第四季度結束。

　　熱門區域電梯樓單價至少40元

　　廣州市房地産仲介協會從監測樣本中，篩選了中心區域的部分熱門板塊，以此測試廣州白領租房族的租房壓力。數據顯示，中心區域的熱門板塊，電梯樓住宅的月租金單價至少在40元/平方米以上，也就是説一套50平方米左右的中端電梯樓月租金也至少要2000元以上。

　　據智聯招聘發佈的《2014年春季中國僱主需求與白領人才供給報告》，廣州白領人才每人平均月薪5694元，可以説房租已經是白領租房族最大的開支之一。作為一線城市的廣州，在此“蝸居”的“夾心層”人群，無法負擔動輒數百萬的房價而選擇租房，但租房族的壓力亦十分巨大。

　　廣州市房地産仲介協會表示，從長遠看，近年來穗務工人員數量巨大，加上每年數十萬的高校畢業生，住房的租賃需求十分強大，而目前中心區域可開發用地已經十分稀少。可以説，廣州的房租中長期看漲，在廣州的租房一族經濟壓力也將越來越大。

　　車陂—東圃樓梯樓租金猛漲兩成

　　廣州市房地産仲介協會表示，從近兩個月監測的數據來看，受畢業生租賃需求的影響，天河東部的租賃市場持續活躍，特別是樓梯樓租金漲幅較大。

　　天河區的租賃需求及租金水準較為穩定，電梯樓住宅整體租金環比微漲0.58%至50.76元/平方米，樓梯樓住宅為39.31元/平方米，微跌0.97%。五山板塊、車陂-東圃板塊、體育中心板塊及天河北等板塊是全市熱門租賃板塊。

　　自BRT的開通之後，黃埔區的區府板塊聚集越來越多天河工作的白領。上月黃埔區電梯樓住宅租金向下微調1.78%至30.64元/平方米，樓梯樓住宅租金水準則再次上漲7.49%至21.96元/平方米。

　　數據還顯示，上月車陂—東圃的樓梯樓住宅租金上漲近20%，黃埔區府的板塊則上漲10%左右。

　　據介紹，車陂—東圃及黃埔區府板塊已經成為白領租房的熱門區域，大多數租客聚集中山大道、科韻路等有地鐵或BRT輻射的路段，剛出學校的畢業生選擇租住此板塊內的樓梯樓為主，而有了一定收入基礎的小白領則垂青富力天朗明居、美好居、金碧世紀花園等知名樓盤。(記者/鄭佳欣 通訊員/劉翔)