樓市暖意重現: 二手房看房量驟升 議價空間縮小

　　在連續數月的持續低迷後，進入7月，北京樓市終於呈現出回暖跡象。

　　多家房地産機構統計顯示，受益於自住房的集中簽約，7月北京新房成交量創近3個月高點，降價項目的增多正在加速購房者從觀望轉為入市成交；二手房市場的回暖表現更為顯著，在近期客源量增長的拉動下，7月成交量環比增逾兩成，部分房源價格也出現止跌。不過，對於未來市場走勢，業內人士普遍認為，買賣雙方目前仍然處於深度博弈之中，政策的走向也並不明朗，因此當前樓市出現的回暖跡象能否持續，仍然有待觀察。

　　□記者觀察

　　二手房看房量驟升

　　8月2日，天氣異常悶熱，身形微胖的小徐依然打著領帶穿著長袖長褲的標準“仲介制服”。正午時分，他和同事馬不停蹄地帶著記者連看了五六套房，一邊擦著汗，一邊不停地在介紹每套房的戶型特點和優勢。

　　小徐告訴記者，最近看房量驟然上升了。“6月份之前，幾乎沒人找我買房，上半年就成交了一套房。但進入6月份後，看房量明顯上升了，尤其是7月下半月以後，一週能有十幾次。最近這些天，來看房的人尤其多。”他手頭一套房源，一個多月前看房量才幾次，最近每天都十幾次，週末兩天甚至超過了30次。

　　7月份，小徐成交了兩套房，這在他所在的仲介公司算是不錯的業績了，“兩套成交得都很乾脆，一個是上午看，下午訂的，一個是下午看，晚上訂的”，小徐有點得意，這個來自西北的小夥子很希望也能在北京買套房，但是“房價太高了，這次一回暖更買不起了。”

　　來自望京的小王也感覺到了同樣的暖意。“6月份之前，我每個月的帶看量都是個位數。進入6月份，帶看量直線上升，7月份更是超過了30多次，這剛進入8月份，明顯感覺來看房的人更多了。”

　　小王上半年只成交了一套房，7月份也只有一套業績，他很希望能在8月份再成交一套甚至兩套，“業績上去了，提成才能上去，趁著市場開始好轉了，應該有戲吧。”

　　記者在鏈家線上網站上看到，朝陽、海淀、豐臺、通州等各區縣的二手房看房量都有所上升，同樣一套房源近期的看房量更是明顯上升，而同小區同戶型的房源成交速度也有顯著提升。

　　來自鏈家地産、偉業我愛我家等多家機構的統計數據顯示，7月北京市二手住宅共成交8059套，成交量環比上月同期增加24.7%，與去年同期相比下降22.6%，7月日均新增客源量與6月相比增長了13.8%。

　　議價空間縮小

　　據小徐介紹，最近看房的主要集中在性價比突出的中低價房源，“這個小區便宜的房源幾乎都賣了，都是在這兩周賣的。”

　　小王所處的望京區域呈現了同樣的趨勢。

　　“您看得有點晚了，這個區域最便宜的房幾乎都是6月份成交的，現在的房源裏雖然還有性價比比較合適的，但還是比6月份高了些。”

　　無論小徐還是小王都表示，現在價格已經不如前段日子好砍價了，“前陣子著急賣的業主多，二三百萬的房子都能砍20萬左右，現在也有能商量的，但幅度就沒那麼大了。”

　　值得注意的是，隨著看房量和成交量的上升，部分業主又開始了觀望甚至提價。據小徐説，“業主對市場變化也很敏感的，有幾套房子的業主都表示先不賣了，看看再説，有的業主已經把提前透露出來的底價提升了，還有業主甚至提了價格。”小王則告訴記者，有客戶看好了一套房，卻怎麼也聯繫不上業主，已經好幾天了，業主就是不接電話，“其實不想賣可以直接説的，市場復蘇了，都想賣個更好的價格，但現在這樣，讓人實在有些鬱悶。”

　　北京房協秘書長陳志表示，這也是正常現象，二手房交易本來就是買賣雙方的博弈試探底部的一個過程。觀望未必意味著一定會漲價，如果後繼市場不支援，賣家最終還是得回到現實來。

　　據鏈家統計數據，7月在售房源掛牌價下調比例為85.81%，環比下降1.14個百分點，為近四個月以來最低水準。7月成交房源議價空間為3.7%，環比下降0.6個百分點。雖然議價空間已經縮至4個月來最低水準，但未來幾個月能走出什麼樣的圖形，仍需繼續觀察。