商業地産2.0版登場：“業權”是軟肋

　　2014年上半年樓市的浮沉動蕩，使得北京地産格局換天下態勢愈加明顯，最近接連發生在地産圈兒裏的頭條以個體或組合的形式對此佐證鑿鑿。萬科三十而立之際，由專注住宅轉型城市配套服務商，全面挺進寫字樓市場；泰禾不甘示弱，攜其在京的首個高端商務綜合體“泰禾長安中心”同在寫字樓市場上揚挂帥旗；保利、綠地更是開啟定制化寫字樓時代。業內人士認為，繼現有以國貿三期為代表的甲級寫字樓、soho概念的自由組合綜合體之後，事實上商業地産也進入轉型升級期，進入2.0版時代。

　　僅一個月來，北京土地市場競拍結果亦引譁然，宅地流拍，商業地塊受熱捧。房産世界，“生産資料”市場的冰火兩重天和“生産者”的戰略調整，讓人判想曾經出盡風頭的住宅氣數將盡，商業地産迎來火拼。

　　值得一提的是，北京萬科寫字樓産品線首次對外發佈，初次亮相卻並非“小荷尖角”，三大産品線攬遍北京寫字樓高、中、低端市場，強勢推出了“萬科中心繫”、“金域國際係”以及“萬科天地係”，由此火力全開的陣仗來看，這是一場“蓄謀已久”的戰略。據悉，目前北京萬科寫字樓項目已達10個，首次面世的這三個寫字樓産品線正是對現有項目的梳理劃分。由低調試水到大張旗鼓地公開亮相，很難掩蓋北京萬科對這三大寫字樓産品線上的重視和期待。而僅一天之隔，泰禾地産在石景山區也吹響了進駐寫字樓的號角，宣佈位於長安街西首的CRD銀河商業區的泰禾長安中心面世，以此填補石景山區五年內沒有新型寫字樓産品入市的空白。

　　萬科與泰禾相繼緊湊昭告各自所佔領的北京寫字樓山頭，讓人不禁認為房企之間不是相約就是刺激，不是刺激就是已達成共識——“住宅已經不賺錢了”。對此，城鄉建設部政策研究中心主任秦虹似乎也無異議，她認為，十年之間，房地産市場機會已從趨勢性轉為結構性，住房總量已基本解決，對於投資傳統住宅的房企，盈利空間很小。秦虹坦言：“北京才是寫字樓市場的主戰場”。她分析第三産業是商業辦公寫字樓發展的支撐力量，又指出北京産業結構中第三産業佔76%，加之作為資訊中心的國際化都市，北京寫字樓發展優勢最為突出。秦虹還表示北京寫字樓從CBD集中區向外發展趨勢有例可證，2010年北三環的一處寫字樓項目，以及寫字樓集中區向四、五環進軍趨勢鮮明。

　　商業地産的黃金時代似乎真的要來臨了！據戴德梁行發佈的第二季度數據來看，在沒有新增供應的情況下，北京寫字樓市場可租賃面積持續去化，本季度末，甲級寫字樓空置率下降至2.3%，環比下降0.4個百分點。戴德梁行華北區主管趙岩分析認為，如果項目能按期入市，2015年郊區預計將有60多萬平方米的辦公面積落成。這意味著，北京核心商圈內的寫字樓租金水準總體會保持平穩；另一方面，新增週邊寫字樓市場競爭會比較激烈，招租壓力會加大。針對新增寫字樓和商鋪，業內普遍擔憂完全持有開發商資金壓力大，散售存在經營風險，“業權”歸屬成軟肋。

　　(晨報記者 李小娟)