浙江樓市幾乎全面鬆綁 昔日限購大省成救市大省

　　中新網8月7日電(房産頻道 馬榕) 自7月28日杭州率先放鬆限購以來，限購“鬆綁潮”迅速蔓延整個浙江省——溫州、寧波、金華、紹興，短短4天內4個省內限購城市接踵公開“松限”。

　　截止目前，浙江之前實施“限購令”的8個城市中，已有5城限購終結，剩餘的舟山、臺州、衢州也均傳出操作層面放鬆限購的消息。值得關注的是，除杭州、寧波有條件取消限購外，溫州、寧波、金華、紹興等地限購全面解除，同時，全省房貸政策亦有鬆動。

　　當年的限購大省，何以在一週內變身“松限”大省？分析人士指出，經濟下滑、資金流動轉向、房地産産能過剩等綜合因素，成為浙江大尺度、大範圍“救市”的主要原因。

　　逆轉

　　限購大省淪陷 杭州成“領頭羊”

　　7月28日，杭州成為了繼呼和浩特、濟南、西安、海口等城市之後又一放鬆限購的省會城市。

　　杭州杭州市住保房管局官方公佈：從7月29日零時起，購買蕭山、余杭住房(含商品房、二手房)不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區140方及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。

　　緊接著，浙江省內限購鬆綁的城市，以幾乎一天增加一個的節奏燎原般擴散。

　　7月29日，溫州市住建委召開新聞發佈會，正式放開住房限購政策，在房屋交易登記時不再核查現有住房情況。同時，在外溫州人和新溫州人在溫購房享受與溫州市戶籍居民同等待遇。

　　7月31日，寧波市住建委發佈消息，自7月31日起寧波分區域取消、放鬆限購；8月1日，紹興市住房和城鄉建設局通知顯示，紹興限購限貸雙雙鬆綁，二套房貸施行“認房不認貸”，同一天，金華住建局發文稱自即日起市區暫停執行住房限購政策。

　　目前，浙江省限購城市幾乎全部淪陷，明文“松限”城市已達5個，僅舟山、臺州、衢州暫未明確發文。不過，據舟山晚報報道，記者從舟山市住建委得到證實，舟山已先於杭州、寧波全面放開限購。而臺州、衢州業內人士也向中新網房産頻道透露，當地限購已名存實亡。

　　背後

　　經濟降溫供需轉向 高庫存壓垮“限購令”

　　2010年，房地産投資氛圍濃郁的浙江成為“限購令”強打對象之一。這一年，浙江全省11個城市中有8個加入限購大軍，分別是：杭州、寧波、溫州、金華、紹興、臺州、衢州、舟山。

　　“限購之前，浙江房價漲幅最高。” 中原地産首席分析師張大偉向中新網房産頻道介紹，高房價使浙江多數城市被列入2010年限購城市名單，“當時，溫州一些縣城的房價比北京、上海都高。” 張大偉説。

　　在當年宜居城市研究室發佈的“2010年7月中國城市房價排行榜”中，杭州新房價格居第一位，單價高達2.5萬元。溫州、寧波、舟山均在前十之列，單價萬元以上的11個城市中，浙江省佔了5席。

　　但在近兩年，浙江房地産市場逐漸降溫，溫州房價更是連續30多個月下跌，成為全國少數同比下調的城市之一，當年流竄于各大城市、將本地樓市推上高崖的“溫州炒房團”也已淡出輿論視野。

　　“浙江實體經濟了出現問題，房價下滑明顯。”在張大偉看來，房地産週期下滑、經濟週期下滑、當年的購房主力企業主等收入下滑，已使浙江房地産市場發生逆轉。“之前限購令抑制投資的作用已經不需要了。”

　　“如今，杭州這些城市，面臨著如何去庫存的嚴峻問題。”中國房地産學會副會長陳國強在接受中新網房産頻道採訪時表示，隨著投資性買房客的逃離，浙江很多城市樓市供應量已明顯過剩。數據顯示，截止7月底，杭州新房庫存要賣20多個月，寧波、溫州庫存消化時間均在30個月以上。

　　影響

　　因地制宜 放鬆限購能否救活樓市？

　　在浙江省已發文放鬆限購的城市中，具體舉措略有不同。杭州、寧波施行有條件取消限購，其餘城市則直接全面解除限購。

　　對此，上海易居房地産研究院研究員嚴躍進分析稱，這與城市供求關係有關。“紹興、金華、溫州的人口導入速度並不快，較大供應量易過剩，限購完全有理由放開。”嚴躍進認為，作為浙江經濟最發達的地區，杭州、寧波一步到位地救市並不可行。

　　不但限購政策大尺度調整，在浙江，貸款政策也有鬆動。7月29日，就在限購鬆綁的第二天，杭州公積金二套房貸款首付調整至六成，30日，該政策擴圍至整個浙江省實施。

　　解限六天，杭州主城區、余杭區的成交量均出現了明顯反彈，日均成交約121套，相較于6月日均70余套來説，漲幅明顯。但蕭山區日均成交卻不漲反跌。而金華等城市市場則表現較為平靜。

　　對此，多數業內認為，短期成交情況難以判斷鬆綁限購成效。嚴躍進分析稱，“成交量反彈，是一個暫時的過程。目前市場依然有繼續疲軟的可能，市場看跌情緒並不能很快得以扭轉。”

　　陳國強則表示，在當地樓市供應遠遠大於需求時，限購政策刺激力度應足夠大，否則會適得其反，加劇樓市看空心理。(中新網房産頻道)