廣州樓市成交現回暖勢頭 業內預期價格難上漲

　　進入7月末，廣州全市成交在連跌3周後，終於有了起色。據搜房網數據監控中心統計，7月21日至7月27日，廣州十一區新建商品房住宅網簽1108套，環比之前一週的879套上漲26%，簽約面積為122383平方米，環比上漲22%，全市一手網簽均價為14708元/m2，環比之前一週的15396元/m2下跌4%。

　　細分成交的板塊可發現，成交量幾乎呈現全線回升的態勢：近郊樓市整體成交702套，環比前一週上漲15%。番禺網簽257套，環比上漲7成。中心六區整體成交406套，環比瘋漲5成。黃埔成交208套，環比大漲142%。

　　對於樓市成交的升溫，有業內人士就指出，在經歷了一段時間的低迷觀望後，市場“剛性”需求始終需要找到釋放的契機，一旦開發商在新貨價格上給了消費者適當的甜頭，就很容易籠絡到買家。從上周成交熱門的樓盤萬科金色夢想、君禦華府等不難發現，相對實惠的價格依然是打動“剛需”買家的“撒手锏”。

　　同時，內地多個城市放鬆限購也給了消費者樓價難往下大跌的心理預期。從各地樓市政策變化不難發現，7月份堪稱樓市“限購解禁月”。鬆綁限購後，部分城市商品房的成交量立即呈現上漲態勢，杭州甚至傳出開發商要調價的風聲。

　　對此，有房企行銷高管就坦言，儘管鬆綁限購對市場有利，也不排除未來樓價有上漲的可能，但問題是，目前杭州蕭山和余杭的存貨量需要27個月才能消化，當下的首要任務不是漲價而是出貨。

　　記者以為，此言確實不假。目前，廣州房貸市場依然沒有“鬆動”的跡象。有媒體報道指出，金融搜索平臺“融360”對全國23個重點城市近400家銀行房貸利率進行的調查顯示，“剛需”購房者仍將繼續面臨房貸利率走高、貸款難的困難。

　　因此，不難預測，房貸還在“卡緊”、限購仍沒放鬆的廣州，房企面臨的主要任務依然是“放價”走量，促進成交回暖或可期，但若短期內想房價會漲，一個字，難！ (王荔玨)