時評：自住房為何遭嫌棄？

　　原標題：時評：自住房為何遭嫌棄？

　　■沐 籽

　　與幾個月前北京市大興區天宮院附近某項目開盤時的火熱相比，近日，陸續推出的自住房遭到購房者的“嫌棄”，從放棄選擇機會到選擇後放棄房源，曾被各方寄予厚望的自住房，為何甫一問世，就備受購房者的冷眼？

　　採育MOMA項目推出後，首創·悅都匯項目六成的棄選率便成浮雲，不值得一提了。截至7月26日晚7點，該項目1200號中簽家庭全部選購完畢，有191套房源被選購，棄選率高達84%。此前，首開項目的棄選率也不過在六成左右。

　　棄選是衝擊自住房發展的一個重要因素，而影響自住房在人們心中地位、期待的還有一個事情，那就是金隅匯星苑的準業主發了一封致北京市政府的維權申訴書。在申訴書中，這位準業主歷數了匯星苑項目種種與此前宣傳矛盾、不符合現代商品房品質的地方，比如，同一個小區，得房率卻有5%的差異。

　　自住房在推出之初申請階段雖然是“叫好又叫座”，但真正入市後，“叫座”程度明顯下降，而“叫好”聲也沒有之前高漲。那麼，究竟是什麼原因使得自住房遭到了嫌棄呢？

　　首先，相對偏遠的地理位置拉低了自住房的使用價值。相對偏遠的地理位置幾乎等同於交通、生活等配套設施的不完善，這對於每天需要上班的白領來説，交通的不便利拉長了上下班時間成本，房屋的價值打了折扣。從這個角度來説，部分購房者在綜合考慮之後，難免會放棄這個看似難得的機會。

　　比如最近入市的採育MOMA項目位於北京市大興區採育鎮，距離南六環15公里，缺少地鐵等保證時間的便利交通工具，同時，雖屬北京但距離廊坊市中心僅有15公里。

　　其次，雖然房價相對便宜，但依舊超出部分人的購買能力。比如金隅匯星苑項目，雖然已經比周邊商品房價格便宜一半，但2.2萬元/平方米均價仍然在部分家庭承受能力之外。

　　最後，房價的走低衝擊了自住房市場。近期，二手房業主紛紛調低了房價的報價，可談空間也有所擴大。