秦虹: 中國房地産市場不會崩盤 目前處於調整期

　　2014年上半年樓市下行壓力明顯，很多機構和研究報告都在傳播中國房地産市場泡沫將要破滅、瀕臨崩盤的資訊。但住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹否定了這一觀點，她日前在某高峰論壇上表示，中國房地産市場言崩盤還為時尚早，中國絕不可能出現美國、日本式的房地産泡沫破裂的情況，現在樓市僅僅是處於調整期。

　　秦虹就中國房地産形勢和美國、日本房地産泡沫破裂時的情況作了對比。她講到，美國2001年為了刺激經濟增長，兩年內連續17次大幅度降息，基準利率從5%-6%左右降到了1%。零首付等優惠措施和低利率刺激了房屋成交量的上升，也帶動了房價的上漲。2006年美國房地産市場的價格和成交達到了一個最高點。但2006年美國發生了嚴重的通貨膨脹，政府大幅調息，兩年內基準利率從1%升到5.5%。就使那些利用浮動利率貸款的家庭要償還銀行貸款的利息成倍的提高，家庭無法償還月供，所以大量家庭選擇斷供，泡沫就此破滅。

　　相比美國的零首付，中國則擁有全世界最高的首付，按照現在政策的規定，家庭買第一套房，首付是30%，買第二套房多數地區首付要達到60%，北京和其他少數城市二套房的首付要達到70%，第三套房根本不貸款，這就意味著中國貸款買房出現個人斷供的風險是不大的。秦虹認為，中國房地産市場由於種種原因也會出現波動，也就是目前房地産市場面臨的情況，但是價格的調整不足以影響大面積的斷供現象的出現，所以説我們的金融風險是可控的。

　　秦虹表示，日本房地産泡沫發生在1989年，日本住房的發展在1989年家庭住房戶數和套數是1：1.3，也就是整個社會的房屋多了13%的總量。而日本在70年代初的時候，城鎮化率已經達到了76%，當日本房地産市場泡沫破滅的時候，城鎮化率已經停止了20年。相比中國的情況，中國現在還處於城鎮化率提高、城市人口增加的階段，我們現在城鎮總人口是7.3億，城鎮化率53%，中國的城鎮化還可以提高十幾個百分點。我們每年新增城鎮的常住人口接近2000萬人，這些新增人口要靠新建住房來解決。秦虹認為，“中國的房地産市場現在處於發展階段，還沒有到日本城鎮化停止20年的發展階段。所以我對中國的房地産市場還是有信心的，不可能出現日本式崩盤的情況。”

　　“在2010年之前整個房地産市場的格局是總體供給關係偏緊，但目前中國房地産供給速度快於消費速度，出現了既有階段性的供求關係偏松的情況，少數地方供明顯大於求。”秦虹表示，“我不認為中國會出現崩盤的情況，目前由於供求關係偏松帶來市場調整，現在市場是處於調整期。”

　　“基於以上判斷，我們對當前以及中期房地産市場還是有信心的。中國房地産市場並未到瀕臨崩盤的境地，而是處於調整期。”秦虹認為，“未來城鎮化的發展，穩定的經濟增長以及消費結構的升級，仍將為房地産市場發展提供空間。” (陸肖肖)