6月二手樓市繼續“冰凍” 成交量跌幅有所收窄

　　6月二手樓市成交低迷，但成交均價依然堅挺。

　　成交量跌幅有所收窄 價升只因結構性上漲

　　廣州二手樓市成交在上半年持續低迷，據中原地産二手住宅成交數據顯示，6月份成交量維持低位,但環比上月跌幅有所收窄，成交宗數環比上月下降約11.6%。6月份全市二手住宅成交均價為24415元/m2，環比5月上漲約10.2%。數據顯示，6月份商貸人數佔比明顯回落，一次性付款及公積金付款人數佔比則分別上漲約5.7%及1.8%。在二手租賃方面，因畢業生租房及不少失去買房資格的買家“轉買為租”，二手住宅租賃成交量價齊升，本月二手租賃成交宗數環比上月升9.1%，而租金也上漲約2.9%。

　　天河成交增大 抬升全市均價

　　值得一提的是，6月二手樓市成交低迷，但成交均價依然堅挺，環比上月升幅約達10.2%。數據顯示，中原地産二手住宅成交宗數6月環比5月下降11.6%，成交面積環比下降7.4%。本月中心六區成交宗數約佔全市91%，另外，中心六區成交宗數除荔灣和天河分別環比上漲37.5%、34.8%，其餘四區環比均呈下降趨勢，其中，番禺區降幅更達63.2%。

　　價格方面，在經歷5月份回升4.9%後，廣州二手住宅成交均價依然堅挺，在6月份繼續呈現出穩中有升的趨勢，6月份全市均價是24415元/m2，對比上月的22163元/m2，環比漲幅約10.2%。中心六區中，天河、海珠、白雲、荔灣區均呈上升勢頭，其中天河區成交均價環比上漲達13%，同時，更以30780元/m2的均價超越越秀區位居全市二手均價榜首。而海珠、白雲、荔灣三區亦分別環比上漲11.6%、10.2%和3.8%。在中心六區中，本月除白雲區均價是19373元/m2以及番禺區均價環比下滑至18685元/m2外，其餘四區均價都突破了2萬元/m2的關口，但上月突破“3萬字頭”的越秀區則回落至27474元/m2。

　　中原地産二手買賣均價為24134元/m2，環比結構性上漲11.5%。中原地産人士指出，這一方面是由於高價區天河成交量佔比提升7%，拉升了全市成交均價；另一方面是市場上一些中大面積物業降低價格，致使其成交佔比提升，也結構性抬升了成交均價。目前，相同品質的物業，市場價普遍下降約5%~10%。

　　一次性付款佔41% 升了5.7%

　　統計顯示， 6月份通過中原地産促成的交易中，僅有14.8%的買家選擇純商業貸款，較上月回落了10.4個百分點，而純公積金貸款人數上月佔比為18.7%，本月佔比20.5%，與4月份情況持平。一次性付款購房買家6月份的比例為41%，較5月份的35.3%升5.7個百分點。其中，廣州戶籍買家約佔總成交33.6%，而非廣州戶籍買家本月佔總成交66.4%，雖較上月減少13.5個百分點，但非廣州戶籍買家購房需求仍較強勁,佔總成交量2/3左右，撐起廣州二手樓市。

　　數據顯示，本月廣州戶籍買家一次性付款比例仍超過非廣州戶籍買家，6月約有54%的廣州戶籍買家採用一次性付款購房，後者只有35%。值得一提的是，非廣州戶籍買家本月商業貸款比例約17%，環比上月下滑約10%，而選擇組合貸款、一次性付款及公積金貸款的非廣州戶籍買家環比分別上升約5%、4%及1%。

　　在6月，學位房需求熱度仍然不減，繼5月後再錄得升幅。本月以“學位需要”為購房目的的二手買家佔總體的11.5%，環比上月微升0.7%。中原地産二手住宅成交數據顯示，6月份，成交總價在100萬元以內的二手住宅連續兩個月呈下滑趨勢。本月約19.7%的成交住宅總價在100萬元以內，較上月下滑1.2%，而有42.6%的住宅總價在100萬~200萬元之間，較上月微升0.4%。上述兩類總價物業總佔比約62.3%。

　　而總價在300萬~500萬元以上的住宅成交佔比從5月份的10.1%上漲至11.5%，總價在500萬元以上的物業環比上月微降0.8%。由此可見，從6月的二手市場成交看，低總價的物業仍是廣州二手住宅市場的交易主力。

　　量價齊升 租賃呈活躍態勢

　　中原地産統計數據顯示，6月租賃宗數環比5月升9.1%，而租賃價格亦繼續上行，環比升2.9%，這是繼5月以來，第二個月錄得升幅。多位中原地産資深經紀人表示，大學生畢業季租房，不少受社保年限限制而失去購房資格的買家轉買為租，都是使租賃宗數回升的重要因素。

　　除番禺區租賃宗數下滑25%和荔灣區持平外，其餘區域租賃宗數全線上揚，其中，越秀區升幅最大，環比上月升31.6%，基本回穩至4月水準，緊接其後的是天河區，環比上月升約21.5%，同時，天河區租賃成交宗數佔全市30.9%，成為全市租賃最活躍區域。記者王荔玨