多城市暗中研究放鬆限購 下半年或現取消限購潮

　　呼和浩特取消限購成功闖關後,多個城市看到了跨過限購紅線的希望,或明或暗地調整放鬆限購的樓市調控政策。

　　“預計30多個城市的限購政策將可能在年內取消。”　中原地産首席分析師張大偉表示,因為整體經濟問題,很多樓市現狀與呼和浩特類似的城市放鬆限購的需求都非常迫切,除一線城市和超過1000萬人口的城市限購仍將存在外,多城取消限購的可能性都較大。

　　事實上,呼和浩特6月27日下文取消限購得到默許,不到一個星期後,濟南傳出鬆綁限購的消息。

　　對此,濟南市城鄉建設委員會網站回應稱,“我市擬對現行房地産市場調控政策進行調整。為促進濟南市房地産市場健康穩定發展,我市正研究現行商品住房限購政策進行調整的辦法,待確定後實施”。

　　與此同時,武漢開發商開始相互轉發房管局放寬限購的會議內容截圖。具體內容為:武漢市房管局表示,將放寬本地居民第三套房和外地人購買二套房有關政策;限制首套貸款利率不下浮的銀行承接房貸業務;同時嚴禁開發商惡意降價,下浮15%將約談、下浮20%將停止網簽。

　　至此,張大偉表示,可見樓市降溫導致政府賣地難後,鬆綁調控的呼聲非常高。鋻於此,各地或明或暗的鬆綁政策此起彼伏,預計後市將頻繁出現。

　　值得關注的是,欲取消限購政策的城市有著庫存高企、外來人口導入緩慢等多種共同因素。以濟南為例,據中原地産研究部統計數據顯示,濟南樓市上半年合計簽約住宅為20753套,比2013年同期的30974套下調了33%,而可售新房套數卻上漲了1萬套。

　　“從2011年執行限購以來,其實際效果已經遞減。”有業內人士向記者表示,很多城市的限購期限是一年,滿足該條件並不難。而從限購在影響市場的因素中所佔比例來看,已經不足10%。此外,除了京滬兩市,其他城市落戶的難度基本都是與購房能力相匹配的。在這種情況下,三、四線城市,甚至二線城市的限購政策對市場影響並不大。

　　值得注意的是,取消限購的象徵意義更大,這種“曲線救市”的動作很可能被解讀為市場預期的轉向,屆時或能刺激一部分城市的房地産市場。(記者　王麗新)