北京部分"隱貴"樓盤開賣 預計仍將有多高端盤入市

　　5月底以來，位於北京核心地段的中海楓丹公館

　　通盈中心先後取得預售證。新京報記者 張旭 攝

　　6月21日，位於朝陽區三里屯板塊的通盈中心取得預售證。45套公寓預售價格接近6萬元/平方米。5月底，建國門橋東南角的中海楓丹公館取證，3棟樓均價在88600-95000元/平方米之間。

　　相對於近年來出現的一些知名高價地項目，通盈中心、中海楓丹公館之前可謂“大隱隱于市”。根據業內人士透露，在北京核心地段，類似這樣潛在的高端項目並不少。之前由於各種原因，一直沒有入市，但一旦亮相，就吸引了市場關注。

　　産權年限多打折扣

　　據記者從售樓處了解，位於建國門橋東南角的中海楓丹公館將於本週末開盤，主推約230套70-180平方米1到3居。雖然取證均價超過8.8萬元/平方米，但此次開盤價將在6.5萬元/平方米的水準。

　　據了解，除了中海楓丹公館外，今年還有通盈中心、東華府、天潤王府井項目等“隱貴”樓盤入市。

　　記者在採訪中發現，多數“隱貴”樓盤存在産權年限“打折扣”的問題，根據目前能查詢到的資訊，通盈中心（通盈首都花園巴黎城A地塊）地塊至少在2009年之前獲得，並被確定為2009年北京198個重點工程之一。

　　在此之前，諸如位於CBD板塊的高端公寓萬科大都會項目，由於係萬科收購改造的項目，本應是50年的産權也明顯“縮水”。

　　京城一熟悉高端市場的人士對記者表示，核心區純新供地已經很難再有，許多高端住宅或辦公立項類公寓，或者拿地時間早，或收購而來，耽誤了不少時間，産權年限都會打折扣。

　　刺激市場衝刺業績

　　除中海楓丹公館、通盈中心外，記者還從有關渠道了解到，北京核心區一部分潛在的高端項目亦有望在年內入市，包括廣州城啟位於皇城根板塊的東華府項目。廣州城啟有關負責人對記者表示，該項目有計劃年內入市，“7月中旬可以有更多消息”。此前，天潤旗下王府井項目也曾對外透露將在2014年入市。

　　對於核心區一批高端項目入市，業內人士認為，一方面既有項目本身入市條件成熟的原因，一方面也有業績壓力的原因。諸如此類企業推出城市核心區知名項目，有助於衝刺業績。

　　北京中原地産首席分析師張大偉表示，部分企業上半年銷售業績並不理想，因此也在考慮把“壓箱底”的項目拿出來刺激市場。

　　高端公寓成交量或上升

　　亞豪機構一份統計顯示，5月北京單價超5萬元/平方米的高端公寓類項目成交下滑，從4月的141套降到105套。亞豪機構副總經理任啟鑫認為，在樓市整體預期不振的背景下，承載了部分投資功能的高端公寓市場，也出現了一定觀望情緒。

　　不過4、5月份高端公寓類項目供應量不足，4月僅天潤福熙大道一個項目入市，而自5月底以來，一批均價超過5萬元/平方米的項目取證，準備入市。這包括通盈中心、中海楓丹公館、天潤福熙大道、保利海德公園、合生霄雲路8號等。合生霄雲路8號現房銷售價格達到14萬元/平方米。

　　業內分析認為，二季度是高端住宅傳統的銷售旺季，伴隨6月份入市高端項目的增加，進一步緩解市場供應短缺局面，預計北京高端市場的成交量將會有所上升。

　　(新京報記者 張旭)