濟南樓盤六月集中入市“搶收”

　　5月樓市成交反響平平，也讓不少房企將跑量期望放在6月。據統計，6月份，包括龍湖·名景臺、恒大世紀廣場、鑫苑世家公館、夢世界·LOMO公館、天齊奧東花園、天朗蔚藍城、萬科新里程、祥泰城、東都尚城等近20個項目開盤或加推，市場供應仍將處於2014年以來高位水準。

　　新盤入市區域競爭更加激烈

　　據統計，在此次推盤熱潮中，包括恒大世紀廣場、鑫苑世家公館、天齊奧東花園、萬科新里程、祥泰城、東都尚城等純新項目佔據此次供應相當大的比重，其中不少樓盤都是對其所處區域樓盤走勢頗具有指向性和影響力的樓盤。

　　從眾多開盤或加推樓盤分佈來看，多集中在西客站，以及東部王舍人片區，熱點區域競爭漸入白熱化。其中西客站片區作為樓市供應的主要區域之一，隨著眾多項目的開盤或加推，其競爭形勢日趨激烈。5月30日，龍湖入駐濟南後首個項目龍湖名景臺洋房産品首次開盤，一小時勁銷2億，成為五月樓市的一大亮點，6月中下旬其闊景小高層産品即將加推，定價6188元/□起，超值性價比再次引發眾多業內人士和購房者的關注。而作為西客站片區單價地王的鑫苑世家公館，其首次開盤也將對西部樓市産生重要影響。此外，恒大世紀廣場作為西客站片區唯一一個首次開盤的精裝樓盤，其差異化競爭路線，也頗為值得期待。

　　而在東部工業北路同奧體中路交會處的王舍人片區也是如此，萬科新里程、東都尚城、祥泰城三個純新盤的集中入市，也將使該區域成為6月樓市的焦點之一。萬科新里程作為萬科在濟南的第四城，無論其品牌影響力和其精裝戶型，都在濟南購房者心中具有一定的號召力，據了解，萬科新里程預計6月底即將首次開盤。而東都尚城憑藉東都國際公寓項目，在周邊客群已經營造了良好的口碑和影響力，後期其良好的教育配套也將成為其優勢之一。

　　以價換量漸佔上風

　　濟南樓市近幾個月來的低迷，讓成交量頻頻走低的同時也給眾多房企帶來了巨大的業績壓力。為了回籠資金、衝刺年中業績，各個開發商近日來也開始加大推盤力度，搶收市場。

　　同樣以龍湖·名景臺為例，作為龍湖在濟南的首個項目，首次亮相便引起眾多購房者關注，其首次開盤7500元/□起的洋房價格，讓不少購房者大呼“超值”。業內人士分析，最近入市去化率都特別低，尤其是在西客站片區很少有超過50%的，面對激烈的市場競爭，龍湖·名景臺打造高性價比的改善型樓盤，價格定在7500—8500元，走的正是低價讓利競爭路線，目前不少樓盤仍在加大銷售力度，並密切觀察市場動向，跑量讓利或將成為主流。

　　一些老項目也開始“以價換量”。比如位於西客站片區的金科城，端午期間推出部分一口價6300元/□房源，迅速引爆購房熱潮。而在眾多在售項目中，一口價、特價房等眾多跑量讓利的行銷手段已層出不窮，併為眾多購房者所接受。

　　從事房地産研究的張先生認為，在自住房、信貸等多方因素的衝擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸佔上風，供需生變格局已經悄然形成。

　　(樓市記者 田曉濤)