北京停租違法群租房7440戶 朝陽海淀昌平居多

　　昨日，首都綜治辦發佈本市群租房摸底分析報告。截至5月底，全市共登記違法群租房約2.3萬戶、9.2萬間、居住18萬人。近三個月，全市拆除群租房隔斷約2.1萬間、勸離居住人員6.4萬人。

　　目前，全市違法群租房治理已進入自查自糾階段。由於大戶型客廳隔斷現象較為普遍，昌平地區已試行N+1模式，允許符合條件的大面積客廳打一個隔斷出租，如一套大客廳的兩居室可以在廳裏打一個隔斷，共可出租3個房間。相關部門也建議考慮出臺客廳隔斷的相關標準，從政策上規範“N+1”的租房格局，合法合規地滿足租房者的需求。

　　數據分析

　　朝陽海淀昌平群租房較多

　　今年2月開展的流動人口和出租房屋基礎資訊採集登記及違法群租房摸底調查顯示，截至5月底，全市共登記違法群租房約2.3萬戶。其中，全市50個市級挂賬治理社區共登記違法群租房4597戶、約1.8萬間、居住大約3萬人；136個區級挂賬治理社區共登記違法群租房3792戶、約1.4萬間、居住大約2.4萬人。

　　群租房總數前三名的區縣分別是朝陽區6252戶、海澱區6213戶、昌平區3206戶。

　　經分析，這些違法群租房中近九成分佈在功能拓展區和城市發展新區。70%群租房分佈在朝陽、海淀、豐臺、石景山，17.7%在大興、通州、昌平；且主要集中在專科醫院、大學、交通樞紐周邊及市場商圈、産業園區、城鄉結合部等六類地區。

　　群租房住戶以青年流動人口為主。16歲至30歲人員約佔59.3%，30歲至40歲人員約佔21.3%。超過六成為單身流動人口。

　　群租房住戶文化程度普遍偏低。初中、高中、大學及以上文化程度的人員各佔45.9%、26.9%、27.2%。

　　群租對象主要從事三産服務業。從就業情況看，從事第二産業的佔9.3%；從事第三産業的高達87.5%，主要集中在批發零售、住宿餐飲、居民服務、租賃商務、資訊技術等行業。

　　整治成效

　　查處違法違規者9719人次

　　近三個月來，全市共停租違法群租房7440戶，佔登記違法群租房總戶數的32.7%；拆除違法群租房隔斷約2.1萬間，佔總數的23.2%；勸離居住人員約6.4萬人，佔總數的35.6%；返還承租人租（押）金309.5萬元。

　　截至5月底，全市50個市級挂賬治理社區共取締違法群租房1997戶，佔市級挂賬總數的43.4%；拆除隔斷5919間，佔總數的32.1%；勸離居住人員9161人，佔總數的30.8%。

　　今年以來，全市共查處違法違規相關當事人9719人次。公安機關關停“黑旅店”105處，治安罰款8.2萬元；住建部門行政處罰經紀機構53家，暫停網上簽約118家，罰款68萬元；工商部門立案並辦結查處經紀機構37家，罰沒款66萬元。

　　整治重點

　　黑仲介、二房東控制群租房市場

　　100平方米的三居隔成了15間房，西直門鐵路危改小區8號樓的這處房內已經被隔斷擋得密不透光。另一個剛剛拆完隔斷的住房內，房主激動得連連表示感謝。她説之前房子被黑仲介租出去，自己去找人家根本不理睬。直到小區進行集中整改，才把房子還給她。據了解，這個小區內絕大多數群租房都是被二房東或黑仲介轉租的。

　　對此，首都綜治辦相關負責人昨日表示，全市群租房中很大比例都是被黑仲介和二房東控制的。這些人像“佔地盤”一樣成片發展，甚至形成了産業鏈，從路邊發小廣告到收房、租房等各個環節都有專人負責。有的二房東手裏甚至有幾百套房。今後，對群租房治理需要重點查處、專項打擊黑仲介和二房東群體。

　　此外，全市房屋仲介機構中有一半都存在僅在工商局登記、未在住建委備案的情況。這一萬多家仲介機構的12萬多名從業人員，掌握大量的房屋出租資訊。下一步，相關部門將進一步規範仲介機構，加強社會化採集。

　　天通苑試點

　　大客廳允許打一道隔斷

　　一方面，群租房的問題突出，另一方面，租房人也確有剛性需求。首都綜治辦相關負責人表示，摸排中他們了解到一些大戶型房子僅將門廳分割出租，如果“一刀切”，拆除這種隔斷，租戶認為損失太大。

　　昌平天通苑地區的很多房型都是大客廳，有的甚至達到60平方米以上。該區試行了“N+1”模式，N就是指房型，如一居室為1、二居室為2，以此類推。“1”則是指將客廳加上一道隔斷，一分為二。在不影響採光、消防等要素的前提下，符合條件的客廳可以進行“N+1”改造。比如一套符合條件的兩居室房子，出租時可將客廳改建，租出“2+1”共3個房間。

　　但要推行這一做法，還需要相關部門儘快出臺標準，就房型、客廳面積、安全要素配備等情況，予以規範，比如多少平方米以上的客廳允許打隔斷等。記者 金可