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北京城建激進拿地後資金壓力凸顯

2014-06-10 10:10 來源:北京商報 字號:       轉發 打印

  記者昨日從北京產權交易所了解到,北京城建近期接連項目降價、甩賣資產,被解讀為去年拿地過于激進,在目前淡市之下風險暴露。公司面臨土地庫存高和銷售速度慢的雙重問題,資金周轉存在較大挑戰。

  北京產權交易所顯示,北京城建近期接連挂牌了兩個項目公司,一個是位于海南三亞紅塘灣的旅遊地產項目,另一個則是北京曜陽國際老年公寓,總價為11.08億元,目前均為無人接盤狀態。

  北京城建于2012年底獲取三亞紅塘灣項目,共有5幅地塊,原本規劃建設一個五星級酒店及相關物業。熟悉海南房地產市場的業內人士稱,紅塘灣屬于後開發區域,需要較長開發周期,原本規模不大的北京城建難以承受如此大的資金壓力。另一個被甩賣的項目,位于北京密雲的曜陽國際老年公寓則一直處于虧損狀態。2013年年報顯示,當年該項目營業收入僅為347.39萬元,總負債達到6.85億元。

  北京城建在過去幾年中錯過了大本營北京的機會。2013年,房企普遍回歸一線城市,北京城建也將重心挪回北京,加大在京土儲,先後拿下了大興魏善莊、房山竇店、延慶沈家營、昌平北七家、朝陽東壩等7宗土地,總佔地面積達123.8萬平方米。其中東壩地塊等高溢價地塊,樓面地價遠超周邊房屋價格,被指入市難。

  不過,由于拿地金額激增,北京城建2013年經營活動產生的現金流量凈額為-41.81億元。來自廣發證券的研報認為,北京城建將大量現金壓在土地上,而且項目集中度非常高,因此受北京市房地產市場波動影響會超過其他開發商。事實上這種風險已經有所表現。除了接連出售資產外,北京城建旗下海梓府項目日前降價銷售,被當做北京樓市降價的典型樣本。

  值得一提的是,盡管目前還有新的子公司挂牌出售,但北京城建目前還未從之前的資產交易糾紛中完全脫身。昨日,北京瑞豐恆基房地產開發有限公司董事長杜書明在微博中表示,圍繞北京城建四公司改制的官司昨日在京開庭。杜書明曾于2008年通過資產重組的方式取得北京城建四公司74.5%的股權,但之後公開舉報北京城建四公司有財務造假嫌疑。(記者 李芊)

[責任編輯: 林天泉]

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