樓市低迷等多因素持續 上市房企凈負債率近80%

　　隨著樓市銷售的持續低迷，融資及開發成本不斷上升，加上此前略顯激進的拿地節奏，諸多因素的疊加效應正在讓上市房企的負債率不斷升高。

　　日前，由中國房地產研究會、中國房地產業協會等聯合發布的《2014中國房地產年鑒》總結，2013年，房地產上市公司資產負債率均值和凈負債率均值分別為65.81%和79.67%，上升0.95個和16.96個百分點，均為近三年來最高點。

　　2013年有199家上市房企凈資產收益率和總資產利潤率均值分別由上年的11.23%和5.21%下降至11.09%和5.15%，相比2009年則已分別下降了約6%和3%。這表明房地產行業的投資回報率在不斷下降，房企的利潤空間變窄。同期，高成長性和中成長性企業陣營合計佔比由上年的85%減少至48%，低成長性和弱成長性企業合計佔比由15%增至52%。

　　報告顯示，2013年各類型企業營業收入增長率均值都高于其自身營業利潤增長率均值，普現“增收不增利”現象。

　　對此，中國房協名譽副會長朱中一表示，目前房地產市場處在“三期疊加”時期，即增速換擋期、結構調整期、政策完善期。但這表明房地產市場不會持續保持高增長趨勢，但並不存在崩盤的可能。而市場的分化也對房企的經營策略和盈利能力提出了更高要求，未來中小房企被淘汰將成為趨勢。另據5月29日由中國房地產研究會、中國房地產業協會與中國房地產測評中心聯合發布的《2014中國房地產上市公司測評研究報告》顯示，2013年中國上市房企總資產均值為362.89億元，同比上升24.33%；房地產業務收入均值92.08億元，同比增長46.62%；凈利潤均值13.76億元，同比增長16.41%。

　　2013年，房地產上市公司部分成長性指標優于2012年。營業利潤增長率均值為20.19%，同比上升0.45%；凈資產增長率均值為19.47%，同比提高6.76%；但營業收入增長率均值為31.96%，同比下降1.01%。(北京商報記者 董家聲)