京華時報訊(記者邢飛)華遠地産董事長任志強5月28日夜裏發佈長文,對當前房地産泡沫破裂的言論予以駁斥。任志強表示,假如房地産銷量下降30%,也還有十億平米的銷量,房地産基本面沒變。
這篇題為《為什麼是房地産?》的文章有3400余字,任志強以問答的形式從6個方面對當前樓市做了解讀評價。對於目前各界關注的中國樓市是否存在泡沫破裂風險,任志強表示,“假如銷售量下降30%,大約還有十億平米左右的銷量,各國都不會有這麼大的市場。這是破裂嗎?我已説過那些基本面沒變的理由,不需要再重復了。”
任志強認為,中國正處於城鎮化的高峰期,且原有的住房條件嚴重滯後於經濟增長和消費需求。所有國家在城鎮化同步發展的階段,房地産也都如此高增長。只是當城鎮化率超過75%之後,市場才從一手生産為主變為二手交易和持有物業為主。他以美國房地産市場發展軌跡舉例稱,美國約800多萬套的交易中,新房最高100多萬套,目前只有60萬套。而中國近兩年年均交易新房約1000萬套,保障房約200多萬套。一手房交易遠大於二手房交易,只有少數城鎮化率較高的城市,二手房略大於一手房數量。
此前任志強在一篇題為《樓市》的博文中駁斥“拐點論”,明確表示房價長期下降幾乎不可能。不過,任志強的好友、SOHO中國董事長潘石屹近日在某論壇上稱任志強“瞎掰”。
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