熱戀中全款買房加上女方姓名
戀愛不成後果很嚴重:過戶改名不得行
律師:為避免這類糾紛,贈與房車之類大額禮物,應在協議上對所有權進行約定
戀愛中的男女,互贈禮物表愛意是很常見的事,為此也引出一些麻煩。有這樣一對男女,熱戀中男方全款買房,為表愛意,還在購房合同上寫上對方的名字。誰知,幾個月後兩人分道揚鑣,男方想收回愛意,在房産證上抹掉對方的名字,這行得通嗎?
沙坪壩區法院日前的判決表明,這行不通。
買房寫上女方名字
沙坪壩區法院介紹,去年4月,李先生和同在一個單位工作的肖女士相識,不久確立戀愛關係。同年5月,李先生獨立出資64萬餘元,在沙區全款買了一套商品房,簽合同時肖女士也一同前往。熱戀中的李先生想到遲早要和肖女士結婚,於是在購房合同上加上了她的名字,以此表達自己的愛意。
當時,肖女士對李先生的做法甚為感動。
不久,李先生工作調動去了雲南。聚少離多,加上兩人常因小事爭吵,漸漸地感情出現裂痕,當年10月兩人分手。
想到對方並沒出錢買房,李先生便想在房産證辦下來之前除去肖女士的名字。
男方抹名女方不依教
他向肖女士表達了自己的意思,她卻不同意。她認為,這是李先生自願送給自己的,為此拒不配合辦理相關手續。
李先生束手無策,只得起訴到沙區法院,請求法院撤銷兩人的贈與合同關係。
李先生表示,當時是基於結婚為條件的贈與,而現在雙方分手,這份贈與就不存在了。
肖女士在法庭上堅稱,簽訂購房合同時,自己並沒有強迫李先生,是李先生自願贈房,她不同意撤銷贈與。
未獲産權談不上贈與
法院了解到,李先生購買的是期房,至今還沒交房,也沒有産權證,也就談不上房屋的贈與。據此,法院駁回了李先生的訴訟請求。
重慶晚報記者聯繫上李先生的代理律師。對方稱,李先生目前在雲南工作,很少回重慶,房屋産權證也沒獲得。由於購房合同上是兩個人的名字,隨後辦下來的産權證也會是兩個人的名字,為此他找到肖女士,希望支付一定費用,讓肖女士能配合房屋産權過戶,但目前雙方對金額問題還沒能達成一致。
律師表示,如果協商不成,雙方很可能再次對簿公堂。
重慶晚報記者 張亦囝
感情不在了
怎麼要回自己的房
重慶晚報新聞律師團成員、重慶潛衛律師事務所律師何桐雨表示,對共同財産規定較為詳實的《婚姻法》及其司法解釋,並不適用於戀愛期間的共同財産的分割問題。戀愛期間的共同財産的分割問題所適用的《物權法》和《民法通則》,對共同財産分割的規定並不細緻。
何律師提醒戀愛中的男女,在財産方面最好做到獨立,如果出現有附條件贈與,最好簽訂協議。雙方簽訂協議時需要注意,不能以房産作為結婚離婚的條件,如“房産歸女方,就必須結婚”,這是無效約定,因為有悖于婚姻自由的法律原則。
何律師建議,在簽訂房車之類的大額禮品贈與協議時,應當對房産的所有權進行約定,如“雙方結婚後,房産歸女方,或者作為夫妻共同財産;雙方未結婚,則房産歸男方”。
[責任編輯: 林天泉]