優質學區招牌漸熱 濟南沒優質學區房子賣不上價

　　記者在採訪中也注意到，和前幾年樓盤銷售主打“舒適的居住環境、完善的生活配套設施、便利的交通”等條件不同，如今這些賣點在售樓過程中已退居二線，取而代之的是學區房“招牌”

　　記者在採訪中也注意到，和前幾年樓盤銷售主打“舒適的居住環境、完善的生活配套設施、便利的交通”等條件不同，如今這些賣點在售樓過程中已退居二線，取而代之的是學區房“招牌”。一所學校帶火一個樓盤已不再是傳説。與之相比，由於學區劃分原因，一些小區房子建的好，但因為沒有優質學區，也賣不上價。

　　一有建校規劃，房價就漲

　　“以前説起旅遊路附近的樓盤，大家第一印象就是偏遠，交通不便，生活配套設施不完善，就是莊稼地裏蓋起幾棟樓。現在不同了，公交線路增多，超市、公園建了起來，最關鍵的是，濟南輔仁學校的啟用，讓這周邊的樓盤立馬價格暴漲。”在省城某二手房仲介機構工作的小林對記者説。

　　2012年，濟南輔仁學校建成投入使用，該校由歷下區政府委託山大附中託管，從一開始，就被戴上了“名校”的帽子。師資好、硬體設施完善，不少家長都渴望孩子能在家門口接受優質教育。但由於教育部門對“擇校”控制很嚴，因此，買房落戶成為上名校的首選途徑，一時間，周邊房價也水漲船高。

　　小林表示，2003年左右，銀座花園的房子均價在2000-3000元之間。“當時就是農村，想買個菜都要開車半小時到市區，晚上連計程車司機都不願往這邊送客人，空車返回不划算。”到了2009年左右，這裡通了公交車，有了超市、銀行等，加上旅遊路通行，房價漲到6000-8000元左右。

　　自從有了建設輔仁學校的規劃，銀座花園及附近小區的房子一下子火了。“剛有要建學校的消息出來後，房價就上漲了，均價在9000元—1萬元左右，到了輔仁學校正式招生，銀座花園的房子每平方米現在基本都在1.3-1.5萬左右。”小林説。

　　建的好，沒優質學區也賣不上價

　　陳文亮是省城某二手房仲介機構的銷售，所在的房産仲介機構除了做輔仁片區的房源，也輻射周邊其他幾個片區。像漿水泉路上的幾個大型樓盤，跟銀座花園附近的房子相比，都是最近幾年才交付，房型結構、地理位置、裝修設計、小區綠化等都比它好，但就因為不是輔仁學區房，所以價格會稍低些。“每個房型不一樣，不能一對一的比較，但總體來説，雖然和輔仁學區房僅隔一條馬路，但房子每平方售價均低1000元左右。”陳文亮説。

　　而像經十路以北的幾個小區就更低了。比如，友誼苑小區上友誼小學，並不算優質學區，所以和銀座花園同時期建成的房子，有些房型還比銀座花園的好，但現在每平米價格都在萬元以下，受學區劃分影響很大。

　　傍上名校，金牌銷售員月掙兩萬多

　　陳文亮主要負責漿水泉路、旅遊路附近的二手房銷售，入行快四年了，也算“老人”了。他告訴記者，之前也在其他片區做過二手房銷售，但最終跳槽到現在的單位，看重的就是輔仁學校拉動的學區房銷售潛力。

　　前不久，受二手房登記政策等影響，二手房市場曾出現短暫平淡期，但由於剛需過剩，所以成交量很快就上去了。大家買漿水泉路、轉山西路周邊的房子，基本都是衝著輔仁學校去的。雖説很多房子還沒有房産證，但有購房合同就能落戶上學，很多業主都是一次性付款。“看這個片區房子的基本都是老客戶，他們大都至少看了10套房子以上，摸清了附近房價行情，進行了足夠的比較，一旦有了合適房源，一、兩天就成交。”陳文亮説。

　　上個月，陳文亮所在的仲介公司光銀座花園的房子就賣了七八套，這個月才過了半個月，就已經成交了三四套了。他説：“我上個月的收入還不錯，我們店的金牌銷售，月收入更是能達到2萬多。”

　　名校不再 “擠”在老城區

　　近幾年，省城各式樓盤小區如雨後春筍般崛起，舒適的居住環境、完善的生活配套設施讓房價一路飆升。而教育配套設施的完善更是讓新建小區的升值空間加大。

　　根據濟南市的相關規定，新建小區必須配套規劃教育基礎設施，並在樓盤驗收時無償移交教育行政主管部門。這幾年，隨著多所新建小區配套學校的建成使用，讓一大批孩子在家門口就可以享受優質教育。比如，市中區打造了20個教育集團，採取名校帶動戰略發展教育，天橋區成立了15個教育共同體等，優質教育資源輻射面不斷加大，名校不再只“擠”在老城區。

　　除了東部優質學區，這幾年，優質教育資源在濟南“遍地開花”。南外環的魯能領秀城，勝利大街小學和育英中學的入駐，讓小區房價一路飆升過萬； 外國語學校在外海蝶泉、陽光100小區等建立分校，讓西部城區教育資源不再薄弱。另外，省實驗中學西校的投入使用，也讓西外環附近的樓盤煥發了生機，拉動了房價的上漲。

　　“宜居+名校” 成看房首選

　　很多市民買房子單純就是為了孩子上學，名校帶動效應也改變了他們的購房需求。“以前接觸的客戶，就是看重學區，哪怕老房子再破舊，面積再小，只要能落戶就行。如今，不少家長買房不止為了落戶，更對居住環境有了要求。”省城某二手房仲介小林説。因此，“宜居+名校”成了業主看房的重要要求，這也使得新建小區的房屋升值空間加大。

　　省城市民劉先生説：“我從孩子兩歲時就開始看學區房，起初只盯著老城區的幾個開放式小區，可看了十多套，越看心裏越憋屈，房型差、採光不好、面積小，想到為了孩子上學，我們一家三口要擠在這裡度過9年時光，著實不甘心。”後來，隨著部分新建小區內的名校入駐，劉先生改變了購房意向，開始看一些新建小區的二手房。“我最終從洄龍小區買了一套85平方的房子，上輔仁學校，離家近，房型好，一步到位了。”劉先生説。

　　房者説不喊學區房等於“自降身價”

　　在省城不少新建小區，標榜學區房已成為這兩年樓盤銷售的“新招牌”。

　　在省城某大型社區做房屋銷售的小王對記者説，她銷售的樓盤2011年開盤，當時雖然有規劃學校，但具體哪所學校託管還沒定，毛坯房開盤售價在6800多元左右。後來，小區配建學校確定由南上山街小學和實驗初中託管，房價一下子抬高了。

　　除了新樓盤銷售，記者在網上輸入部分樓盤的二手房資訊，“優質學區房”均是房屋出售的首個賣點。比如，銀座花園一套95㎡的二手房，售價145萬，每平米均價15263元，翻看幾頁，無論何種房型，均價都沒有低於1.2萬元的。“有優質學區的房源不挂學區房廣告，説明我們不專業，房主也不願意，等於自降身價啊。”二手房銷售陳文亮説。