【導讀】樓市鬆綁傳聞持續發酵,媒體稱至少10個城市不能放鬆限購,廈門等地在列。
央廣網財經北京5月26日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道,各種關於樓市調控政策將會放鬆的消息在上一週不斷發酵。今天的《第一財經日報》引用業內人士的觀點説,不能把雙向調控簡單地用一線城市和二三線城市來劃分,這不符合樓市的實際和分類調控的要求。至少,除了北上廣深四個一線城市以外,像廈門、南京等漲幅仍比較快的城市目前要談限購鬆綁為時尚早。經濟之聲特約評論員、上海易居房地産研究院副院長楊紅旭就此做獨家點評。
經濟之聲:按照國家統計局日前發佈的4月份70個大中城市的樓市數據,新建商品住宅中廈門和南京的漲幅最高,環比上漲0.4%。其中,廈門已經是今年以來連續第4個月領跑全國。按照中國指數研究院發佈的4月百城房價指數,廈門4月房價達19495元/平方米,仍高於廣州。廈門供應偏緊也是個不爭的事實,正是基於這些理由,很多業內人士表示,一些二線城市談限購鬆綁為時過早,這樣的城市至少10個,對於這樣的分析,你是否贊同?
楊紅旭:我基本上是贊同的,因為分類調控主要還是看各地樓市的溫度、房價的漲幅,包括庫存量的高低。一線城市當然是比較強勢的,此外像廈門、南京、合肥、武漢等少數幾個二線城市也較為強勢,所以限購的放鬆與否,確實不是一線、二線劃分的分水嶺,還是要看市場的表現。
我認為這些政策都是暫時的,因為市場在動態變化。按照我的預期,今年一線、二線的市場也會降溫,目前這幾個房價漲幅排名靠前的城市,其實也在降溫,隨著時間的推移,城市降溫之後,也不排除到了下半年和明年,二線城市甚至一線城市也可能會在某些局部環節放鬆。市場在動態變化,我們看待限購和調控,也應該是一個與時俱進的動態變化過程。
經濟之聲:儘管很多城市談取消限購為時尚早,但由於“分類調控”的主基調,這一個月以來,也的確有很多城市,比如南寧、無錫等地紛紛通過鬆綁限購、下調購房入戶標準等方式救市,也難怪像“住建部多位人士確認,除北、上、廣、深之外,其他城市的限購政策可自行調節”這樣的傳聞會傳得滿天飛。其中最引人注意的莫過於杭州推出的降價備案制度:如果商品房實際成交價低於備案價格超過15%,那麼將通過技術手段限制網簽,這被理解為“變相限制降價”。您怎麼看杭州的樓市,政府這樣的救市行為是不是有點反應過度?
楊紅旭:杭州官方其實是想控制降價的幅度,因為下浮超過15%的話不給立案,也就意味著開發商要進行大力度的促銷,然後跑貨。如果政府不給你備案,就説明這個交易是沒法執行的。不管怎麼樣,政府這樣直接去干預企業,干預降價,我認為不是很妥當。因為干預企業的微觀定價,等於説直接插手了企業的經營權,我認為這不是很合適。
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