法院淘寶"賣房"首日遇冷 僅一套房産有人出價

　　通州區通惠北路22號樓2單元305室，建於1993年，6層的3層，建築面積67.63平方米，起拍價129萬元。

　　通州區紫運西裏（荔景園）9號樓432室，建於2005年，6層的3層，建築面積為139.98平米，起拍價295萬元。

　　豐台區豐葆路168號北京國際花園102號別墅，面積379.47平方米，起拍價2083.94萬元，保證金120萬元。

　　XG808履帶式挖掘機，起拍價28萬元，評估價28萬元，保證金2萬元。無抵押；車輛有剮擦。出廠日期為2011年3月14日，工作時間為3786.4小時。

　　昨天上午10點，北京法院系統開始試點網上司法拍賣，三套涉案房屋和一台挖掘機在淘寶網上正式競拍，其中三件拍品遇冷。截至記者發稿時，有4人報名參與其中一套房産的競拍，其中3人出價，共競價21輪，價格比起拍價上漲10萬。關於三套房産的拍賣將於今天上午10點結束；挖掘機的拍賣在昨晚10點結束，無人競買。

　　京華時報記者裴曉蘭

　　□現場

　　4人參與萬餘人圍觀

　　昨天上午9點50分許，記者登錄淘寶網首頁，在“淘寶·拍賣會”欄目中選擇“司法拍賣”，根據地點依次點擊“北京法院”，就進入了豐台區、市二中院的司法拍賣網頁。

　　作為北京法院系統網上司法拍賣的試點法院，市二中院和豐臺法院于開拍前15日將拍賣的三套房産、一台挖掘機挂上了網頁。

　　記者在拍品頁面上看到，房産的照片、起拍價、評估價、保證金和加價幅度都被詳細列出。打開相關標的物介紹，不僅有房産的圖片和文字，還有視頻介紹。

　　正式拍賣前，只有拍價最低的房産有4人競拍，其餘兩套房産和挖掘機均無人報名。

　　上午10點，競拍開始，拍品下方開始動態顯示拍賣倒計時。按照規定，那套拍價最低的房産，每次加價額度為5000元。在拍賣開始後的20分21秒時，編號為M6182的競拍人第一次舉牌以底價129萬元競買。但另外兩位競買人卻一直沒有行動，只是觀望。

　　直到晚上20點03分24秒，才有編號為K6729的網友舉牌，出價129.5萬元。不到5分鐘，編號為E1899的網友也舉牌，出價130萬。K6729不示弱，42秒後出價130.5萬元，E1899于1分鐘後再出價131萬。兩人就這樣爭相舉牌了共計20次，到20點43分23秒，K6729齣價到139萬元成功領先，競買記錄又出現了停滯。

　　截至記者昨晚10點截稿，尚無進一步動靜。此時，挖掘機首次拍賣時間結束，始終無人報名。其餘兩套房産仍舊無人報名。

　　不過，雖然參與的人少，但是圍觀的人卻很多。圍觀房産拍賣的有一萬多人，圍觀挖掘機拍賣的也有3000多人。

　　參與者少與價格有關

　　經記者計算，由市二中院負責拍賣的兩套房屋，競拍起價分別約為每平方米1.9萬元和2.1萬元，這與相關二手房仲介網站上顯示的報價相差不多，並無明顯優勢。

　　豐臺法院負責此次拍賣的郭法官認為，此次拍賣參與者少，還是因為價格問題。郭法官説，豐臺法院將競拍別墅挂到淘寶網上的第一天，就有10多人打電話諮詢，有北京的，也有外地的。其中有4人還去現場看房。郭法官表示，看房時有3人對房子滿意。

　　去年年底至今年年初，法院委託評估公司進行評估時，北京的房價還很高，最高可達5.9萬元，評估公司給出的是5.4萬元，價格適中。但從今年4月進入公示期後，北京房産的價格逐步走低。郭法官認為，競拍受市場規律的約束，與市場的整體情況有一定關係。

　　另外，郭法官認為，如果競拍成功需要在10天內付清全款，且拍賣房産不得貸款，“一次交納2000多萬元不是小數目，這也是購買者觀望的原因之一。”

　　□好處

　　節省佣金讓利競拍者

　　北京市高院曾介紹説，司法網路拍賣可以節省大額拍賣佣金，擴大競拍範圍、提高效率，而且全程上網，公開透明，防止暗箱操作。

　　對於節省拍賣佣金，豐臺法院的郭法官介紹，以往的傳統競拍，法院委託拍賣公司，拍賣公司要收取佣金，一般來説如果成交價在200萬元以下，要收取5%的佣金，在200萬元至1000萬元之間，佣金為3%，成交價在1000萬元以上5000萬元以下，佣金為2%。這部分全由成功競拍的購買人承擔。

　　改為在淘寶網上拍賣後，淘寶網不收取任何費用，只是提供拍賣平臺，拍賣公告由法院自行上傳發佈，拍賣成功也不收取任何佣金。不過，原來拍賣公司的工作都變成由法官自己來做。

　　郭法官説，他們需要對拍賣標的進行調查，比如房産有無抵押、有無共有權人、有無租賃。評估拍賣小組需要帶領評估師對標的物進行評估，評估過程要對房屋進行視頻及照片的拍攝，法官還要將標的物的展示視頻及調查情況表上傳淘寶網。與傳統的司法拍賣相比，工作要增加一些。

　　郭法官還表示，傳統拍賣有可能出現拍賣現場被惡勢力人為控制，導致成交價遠低於市價的情況，網路拍賣則不用擔心類似事情發生。

　　郭法官説，競拍房産後基本都能順利過戶，“可能有欠付物業費的問題，但是數額不會太大，大部分競買人沒有因為這個有異議，基本上就承擔了。”

　　□規則

　　首次流拍還可再次拍賣

　　郭法官表示，在今天上午10點，房産拍賣結束前，他們都會隨時關注網拍的情況，“只要拍賣沒有結束，隨時都可能有人交納保證金參加競拍”。如果一直到拍賣結束仍無人競拍，這套別墅的第一次拍賣正式流拍。

　　郭法官介紹，拍賣總共可以進行3次，這套別墅第一次如果流拍，還有兩次拍賣機會。但下一次的起拍價是否還是2083.94萬元，還不好説。

　　另外，法院為此次拍賣別墅設置了拍賣保留價。

　　記者查閱淘寶網服務中心，其中對於司法拍賣保留價的解釋是：法院設置能夠接受的拍品最低成交價，具體數額並不公開顯示，買家如想贏得拍賣，則必須出一個超過保留價，並且是所有出價者中最高的價格。在拍賣進行中，只要有一筆出價記錄達到（或超過）保留價，則該次拍賣有效，在拍賣結束時，出價最高者為拍品買受人，將獲得該拍品；在拍賣結束時，如果所有的出價記錄都沒有達到（或超過）保留價，則該次拍賣無效。

　　郭法官介紹，拍賣保留價是合議庭根據整體案情、標的大小並結合市場情況等因素綜合確定的，按照規定，不得低於評估價或者市價的80%。下一次拍賣的保留價是多少都待定，也可能是降低1%、10%或15%。打八折是法院的最大幅度。

　　競拍不付錢承擔損失

　　據媒體報道，外地法院網路競拍中曾出現了“競拍之後不付錢”的情況。

　　去年6月底，浙江青田法院在網上拍賣一處店面房時，競買人陳某與另外一人互不相讓，將評估價80.9萬元的房産一路抬價至165萬元，競買成功後陳某後悔，在規定的期限內未繳納拍賣款。去年7月底，法院不得不再次進行網路拍賣，成交價格為85萬元，與陳某出價相差80萬。對於此種情況，就要用到拍賣保證金。郭法官介紹，對於拍賣保證金的數額，最高法院規定不得低於評估價的5%。

　　按照網路司法拍賣規定，如果拍品拍賣成功，競價領先者保證金將轉化為部分拍賣款直接劃扣給法院指定賬戶，其餘競價不成功者保證金在3天內解凍。如果拍品拍賣不成功，則所有人保證金都將在3天內解凍。

　　買受人逾期未支付拍賣款，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低於原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。法院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除後保證金剩餘的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。

　　報道稱，在青田法院網路競拍出現的“拒不付款”事件中，法院最終將80萬元差價順利執結。