融創中國擬入主綠城 宋衛平或退出綠城上市公司

　　昨天，香港上市公司融創中國與綠城中國同時發佈公告稱，融創正與綠城中國三位股東磋商，擬收購綠城中國不超過30%的股份，相關收購仍在商談，尚未達成正式要約及協議。分析人士指出，如果該項交易最終達成，融創或將成為綠城最大股東，屆時也將對目前房企格局産生重大影響。

　　京華時報記者潘秀林

　　■事件

　　融創洽購綠城股份

　　昨天早間，香港上市公司融創中國與綠城中國同時發佈短暫停牌公告，稱“待發出一項可能構成公司內幕消息的擬交易公告”。昨天晚些時候，兩公司再度同時發佈復牌公告，稱雙方正在進行一項股權收購的磋商。公告稱，融創中國現正與綠城中國主席兼執行董事宋衛平及配偶夏一波、行政總裁兼執行董事壽柏年，就有關融創擬收購綠城股份進行磋商，擬收購股份將不超過已發行股本總額的30%。目前這項收購方案還未形成任何正式要約。兩家公司股票將於今天上午9時正式恢復買賣。

　　記者從多個消息源獲悉，該項交易早在今年4月中下旬就已達成基本框架，宋衛平有可能退出上市公司綠城中國，專心做綠城代建業務。

　　公開資料顯示，目前綠城中國的股權結構為：綠城中國董事長宋衛平家族持股25.4%，總裁壽柏年家族持股18.1%，2012年6月，綠城引進九龍倉，共持股24.6%，為綠城第二大股東。如果融創全部收購宋衛平家族股份，則融創將成為綠城第一大股東。值得注意的是，根據綠城與九龍倉當初訂立的協議，如果九龍倉悉數兌換可換股證券，則九龍倉的持股量將進一步增加至35.1%，成為最大股東，而宋衛平的股權將攤薄至21.9%。

　　昨天還有消息稱，阿里巴巴董事會主席馬雲將以個人身份認購綠城中國小部分股份，並收購綠城旗下足球、學校和醫院三個板塊。

　　■回顧

　　綠城一波三折自救路

　　2011年下半年起

　　綠城陷入資金鏈困境，先後出售多個項目給SOHO中國以及融創中國。

　　2012年6月8日

　　綠城與九龍倉簽訂戰略合約，九龍倉以51億港元入股綠城，成為綠城中國第二大股東。

　　2012年6月22日

　　融創以33億入股綠城，雙方組建上海融創綠城控股有限公司，綠城將公司旗下5個城市的9個優質地産項目相應股權注入合營公司，融創則需支付33.72億元，雙方各持合營公司50%的股權。

　　在賣地、賣股及成立合營公司三步棋後，綠城中國暫時渡過資金難關。2013年，融創綠城以網簽155億元的銷售業績挺進中國房企50強。其中，上海區域以112.07億元的網簽業績躋身前三強，直逼綠地、萬科。2014年一季度最新出爐的上海房企排行榜顯示：融綠項目以44.26億的成交額位居上海房企第一名。

　　另外一組數據顯示，今年前4月，綠城合同銷售金額約172億元，融創合同銷售金額為142.4億元。

　　■分析

　　開啟房企格局大洗牌

　　既然綠城已經度過資金“生死劫”，為何宋衛平還要在此時退出綠城？

　　“這與綠城此前多次命懸一線的經歷有關。”蘭德諮詢總裁宋延慶説。中國房地産學會副會長陳國強也認為，雖然已經成功“上岸”，但此時的宋衛平，對綠城的很多想法已經改變，不再追求規模、速度和排名，也正在從以住宅為主的傳統開發模式轉向。事實上，現代農業、養生養老以及代建業務，早就成為宋衛平新的發力領域，並已經有了實質進展。“從綠城這個響亮的品牌退出來，轉給他人，宋衛平今天的這個決策可能已經醞釀了很久。”

　　對於融創中國來説，此次收購意義重大。一方面，融創將順理成章借力綠城已經在長三角高端市場形成的品牌認知度，進一步拓展全國佈局；另一方面，股權收購之後，融創業績有望在短期內實現千億目標，成功晉級房企前十強。

　　有人認為，近年來合作愈發成為開發商的常態，大家紛紛在逆勢中抱團，融綠的再次合作標誌著市場大洗牌來臨。

　　調控政策或趨定向寬鬆

　　也有業內專家認為，對於整個行業來講，房企開始整合，尤其是大型房企出現被收購的現象，並且出現多米諾骨牌效應，不一定是壞事。政府有可能會因此進一步在政策層面“微調”，實施“外緊內松”的調控政策。

　　其實，近日央行優先支援首套自住用房的房貸政策、3月以來各地限購政策鬆綁，已經顯示出倒逼政策轉向的作用。

　　在接下來一段時間內，預計將有一批類似于天津、南寧這樣二線城市，以及無錫、寧波這樣的三四線城市會出臺定向放鬆限購的相關措施。