濟南樓盤銷售“冰火兩重天” 品牌房企逆市上揚

　　受全國樓市大環境的影響,濟南樓盤也出現了“冰火兩重天”的境遇。4月底開盤的綠地新里·塞納公館和黃金99禦園項目,因其優越的地理位置和産品屬性,出現了一房難求的局面。而近期深陷

　　受全國樓市大環境的影響,濟南樓盤也出現了“冰火兩重天”的境遇。4月底開盤的綠地新里·塞納公館和黃金99禦園項目,因其優越的地理位置和産品屬性,出現了一房難求的局面。而近期深陷“降價門”的海亮院裏,也波及到了旗下海亮藝術華府項目,出現售樓處門可羅雀的尷尬格局。

　　樓盤銷售現冰火兩重天

　　4月26日,楊先生參加了綠地新里·塞納公館的開盤。“我認籌號很靠前,抽到的號比較靠後,進到選房區域的時候,140平米的就只剩下14層和18層了。”楊先生説到。據了解,綠地新里·塞納公館項目首次開盤共推出272套房源,當日成交達到80%以上。4月26日,與綠地新里·塞納公館同樣熱銷的,還有黃金99禦園項目。據世聯怡高統計顯示,此次開盤禦園項目總共推出285套房源,當日成交約256套,去化率達90%。在開盤現場,甚至還出現多人爭搶一套房源的情況,還有大批已經認籌的客戶並沒有選上滿意的房子。

　　與綠地、黃金等大牌房企的熱銷不同的是,部分樓盤近期蓄客、成交都較為冷淡。同樣于4月26日加推的西部某樓盤,推出200多套房源,最後成交卻不足一半。5月13日,記者走訪了西部新城幾大樓盤,在客戶到訪上,同樣體現出了冰火兩重天的現象。龍湖名景臺作為龍湖地産進駐濟南的首個項目,通過細節的精心打造,戶型的多重創新吸引了不少購房者的到訪。而位於同片區的海亮地産等項目,卻因市場定位不準、行銷不到位、價格波動幅度大等因素,不被市場所接受,售樓處門可羅雀。

　　産品升級帶動項目銷售

　　5月13日,記者遇到了正在龍湖名景臺看房的魏女士,“我年前在東邊買了套新房,當時覺得那個戶型的樓盤在濟南已經相當先進了,今天來到龍湖發現自己的戶型已經落後了。”有同樣感覺的還有地産業內人士劉先生:“這兩年品牌房企入駐濟南,産品更新換代太快了。像龍湖的洋房産品,世茂的戶型,中海的5.0版住宅産品,以前在濟南都是沒有的,這對一些老樓盤的衝擊非常大。”劉先生告訴記者,近年來品牌房企的入駐,不僅帶來了新的産品,也帶來了更加新穎的住房理念。“大家現在對物業、綠化和相關配套要求都更高了,很多購房者開始不僅僅關注房價,更多地開始關注起了房價背後的東西。”

　　産品的升級換代,也帶動了房企的銷售,據了解目前龍湖名景臺從項目認籌開始,不足一個月的時間,便已蓄客接近500組,已經遠遠超過了龍湖名景臺首期推出的房源數量。

　　品牌給購房者一粒“定心丸”

　　今年年初開始,全國房地産市場成交冷淡,市場觀望情緒嚴重。受全國房地産市場的影響,濟南樓市市場觀望情緒日益濃重。“總是害怕萬一降價,開發商跑路了怎麼辦。”在恒大雅苑,購房者楊先生説,他之所以選擇恒大的房子,還是因為品牌房企的資金鏈相對小開發商來説較有保障。

　　另外,房屋品質、物業溝通等因素,也是購房者選擇品牌房企的原因之一。“大型房企的管理較為完善,房屋建設的品質也比較有保障,另外品牌房企一般都有自己的物業公司,後期與開發商、物業的協調也比較順利。”楊先生告訴記者,他之前購買的房子在交房後,開發商將物業外包給了小物業公司,開發商與物業之間溝通不暢,導致了很多問題出現:“我現在打算買的是改善型的房子,所以要求自然就高了很多,這也是我為什麼選擇大房企的原因,畢竟有品牌保障。”

　　于敏