南京開發商促銷奇葩迭出 房價明漲暗降

　　中新網南京5月13日電(陳瑜)近日，南京市六合區的一家樓盤推出促銷“奇葩”舉措：買房人可通過立定跳遠，來爭取1000元到10萬元不等的優惠。

　　其實，從今年3月以來，南京市開發商們的各種奇葩促銷活動就層出不窮。4月16日，江寧區的四家房企就聯合推出購房優惠券的活動，截至5月13日15:40,該購房優惠券的網上領取量也就是221張。將近一個月過去了，四家房企推出的購房優惠券平均每日的領取量僅為9張左右，而且真正以此“刺激”來買房的，就更是少之又少。而這四家房企推出的房源，總量近千套。

　　無獨有偶，今年四月下旬南京的一些房地産網站上，某樓盤的微信廣告著實“誘人”。該廣告聲稱，只要掃描它的二維碼，“最高1萬享3萬”，也就是現在只要通過微信交給開發商1萬元，購房時即可當3萬元用。該樓盤的微信行銷，真的可以給購房人帶來如此好事？房地産業內人士表示，該樓盤的品質並不比附近樓盤好，也沒有中小學的規劃，只有幼兒園，但其價格比附近某樓盤高了1500元/平米左右，價格本身就有虛高之嫌。

　　此前，中國指數研究院“百城價格指數”的報告顯示，南京城市住宅均價已連續上漲23個月。照常理來講，買房人通常是買漲不買跌的，在南京樓市所謂的“漲”聲中，開發商應該不愁銷售量，那麼南京開發商為何頻頻使出奇葩促銷術招攬客戶呢？

　　根據網上房地産數據顯示，截至5月12日24：00，本週前兩天南京市商品房成交量達307套，較上周前兩日樓市成交量下降了42.5%。上週末，全市共有6家樓盤相繼推新，約有1500余套新房進入市場，過半數樓盤開盤去化4成左右，樓市“降溫”明顯。

　　正是在這樣的大背景下，南京的開發商紛紛採取各種奇葩手段進行促銷活動，期望能借此快跑走量。

　　記者了解到，這次以“立定跳”促銷的樓盤為一家上市公司。為避免降價的舉動影響投資者信心，因此採取如此變相的折衷手段。知情人士證實稱，這次的活動實際上就是開發商的一次變相降價促銷。

　　對於開發商們集體換上“奇葩綜合症”的情況，南京工業大學天誠不動産研究所的吳翔華副所長表示：“在全國樓市比較蕭條的大背景下，南京樓市成交量下滑也在所難免。開發商當然要通過各種促銷手段降價跑量聚攬人氣。”

　　業內人士稱，目前樓市觀望情緒盛行，很多開發商紛紛在“青奧會”前搶先跑量，因此開發商紛紛採取各種促銷“奇葩”來增加銷售量，以促銷之名行降價之實。這樣既可以低價招攬客戶，同時在相關部門備案的價格數據也不會因優惠促銷而有所變動，也就不會給外界造成市場全面降價的印象。

　　對此，業內專家表示，很多統計數據是根據房地産商銷售許可證上的價格統計出來的，這些數據會有些虛高。因為很多樓盤在銷售的時候，為了趕緊跑量往往會採取多重優惠措施，而多重優惠後的，實際的價格會比銷售許可證上的價格低了一些。。

　　業內專家稱，上述現象其實反映了一味飆高的樓盤已很難撬動購買力。在南京商品房供應量漸增、後市不明之際，開發商為了贏得購買力、規避直接降價對市場産生的負面影響，通常都會採取明漲暗降的行銷手段。(完)