本報訊(記者李海霞)五一小長假,北京樓市成交繼續延續之前的低迷。北京中原的監測數據顯示,5月1日至3日,3天總成交量僅200套,遠低於去年同期的975套。
五一期間,北京的售樓處和仲介公司門可羅雀,與旅遊景點的人潮形成鮮明對比,特別是二手房市場,不少經紀人反映:“即使是假期,也約不到人看房,很多客戶都不接電話。”在這種形勢下,成交少也就不足為奇了。5月2日,整個北京二手房住宅僅成交9套,5月3日,僅成交10套,與去年日均成交百套的數字不可同日而語
據了解,2013年,北京二手房市場的價格漲幅較大,超過了受到限價影響的新建住宅。但今年以來,二手房價格開始陰跌,成交量持續下滑。隨著最近信貸政策的壓力和自住房上市導致的購買觀望,加之稅費較高,二手房價格已經從去年12月以來連續4個月陰跌。
一手房方面,2014年房企資金面整體呈收緊態勢,一季度成交量明顯萎縮,行業預期進一步轉低,大部分項目的供需結構出現了變化,2013年北京2萬左右的剛需項目供需比基本是1比4,但目前看已經降低到1比2。為了有更大的主動性應對潛在的資金與銷售危機,加速週轉已經成為房企的共識。隨著部分項目的搶跑消化,市場一旦出現恐慌性觀望,很可能需求會突然銳減,5月份也很難升溫。
中原地産首席分析師張大偉認為,目前,北京樓市逐漸從2013年的恐慌性購房開始出現恐慌性觀望,購房者害怕高點入市,後期價格調整。隨著新建住宅供應的增加,以及更多自住房的上市,二手房價格可能在2季度出現下調加速的可能性。D155
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