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海南樓市步入平穩期 面臨結構性調整

2014-04-30 11:07 來源:新京報 字號:       轉發 列印

  立夏時節,萬物繁茂。在藍天白雲下,看潮起潮涌,沐浴著陽光,去海邊度假,天天都是明媚的夏天。

  作為旅遊地産的代表,海南樓市一直受業內外關注。從統計局投資數據和市場反應來看,海南購房需求以投資兼自住為主,價格也未大起大落。

  銷售回落,市場趨於理性

  據海南省統計局最新發佈的數據顯示,一季度,海南省房屋銷售面積為243.12萬平方米,比去年同期下降6.6%。其中,住宅銷售235.26萬平方米,下降7.6%;房屋銷售額為266.49億元,同比下降8.9%,住宅銷售額為258.26億元,下降9.8%。

  海南省房地産業協會秘書長王靜認為,過了春節,海南步入傳統淡季,銷售和價格出現波動也是正常現象。海南一季度房地産開發共完成投資259.08億元,同比增長30.4%,這説明海南房地産業仍處於平穩增長期,雖然有銷售回落,但這也是海南樓市步入理性的一種表現。

  上海易居房地産研究院研究員嚴躍進認為,全國市場在一季度都出現了成交量下滑的態勢,這和季節效應、看跌情緒、信貸收緊等因素有關。海南市場自然也如此。從今年一季度海南的房地産投資等指標看,還是表明市場並沒有完全悲觀。畢竟海南市場未來的“旅遊+養老”等模式依然有廣闊市場空間。

  樓市面臨結構性調整

  4月3日,三亞市城鄉規劃委員會通過了《加強三亞市商品房戶型管理的決定》,規定三亞市域範圍內的居住類項目戶型設計建築面積應達到80平方米(含公攤)以上。

  據了解,作為典型的旅遊城市,三亞目前在售的商品住宅以度假型産品為主,八成以上被島外居民購買,用於投資、養老以及度假。目前三亞房地産企業均以開發小戶型商品住宅為主,商品住宅結構不合理,小區環境和人口容量超負荷。此次叫停80平米以下小戶型的建設,旨在抑制投資需求,引導購房自住需求。

  北京中和海南地産超市副總經理徐秉雷表示,目前海南主要是度假、養老等居住需求為主,當然在海南購房也都兼顧投資需求,但單純炒房客少了很多。

  ■ 買房故事

  ●李先生,北京律師,去年起開始在海南文昌新居度假

  北京一個家,文昌一個家

  李先生是一名律師,從貴州考學來到北京,現在已在北京安家立業。他説一直希望在北京之外有個家,以平衡大城市高壓、快節奏的生活,而2012年北京冬天的霧霾則加速了這一進程,他開始著手異地置業的構想。

  海南溫暖的氣候,清新的空氣,吸引陳先生將這裡作為重點考察地。他曾經用30天的時間開車走遍了海南,最後在文昌停了下來。“首先這裡的價格比海口和三亞便宜不少,其次文昌距離省會海口只有幾十公里,生活將比較便捷,另外文昌距離博鰲約50公里,博鰲機場的開通,也將使該區域的房價具有升值潛力。”李先生細數他的購房理由。

  李先生在文昌的房子是精裝修的,去年已經交房。去年春節,李先生一家在那裏第一次度假,在美麗的馮家灣享受著與北京不一樣的慢生活。在李先生的影響下,他身邊不少朋友也都選在文昌或者海口買了房,小夥伴們相約一起在海南度假,未來還要一起在海南養老,在海南開啟美好的第二人生。

[責任編輯: 林天泉]

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