樓市投機客需要揉揉眼睛再“下注”

　　■沐 籽

　　即便是在樓市調控依舊從嚴的今天，樓市投機客依然舉著“我為政策狂”的旗幟，四處奔走，嗅著資本的氣息，生怕錯過了任何一個可能賺錢的機會。

　　在京津冀一體化會議之後，保定承接了樓市投機客的熱情，當然，也有先知先覺的投機者已提前一週悄悄入市，正在準備著賺點錢就撤。

　　靠近北京的城市，其房地産市場或許註定難以平靜，從燕郊到香河、固安，其每一輪房價異動都與北京的各種政策密切相關，而今的保定，其樓市也在“捕風追影”中水漲船高。

　　北京城昂貴的居住成本，讓很多人上演著“雙城生活”，這時候的燕郊，其相對位於低位的房價，吸引了很多想要有自己的住房可口袋又不是太鼓的人。燕郊直通CBD區域公共交通的發展，提升了燕郊的住宅價值，隨著燕郊房價的逐漸走高，尚處於價格洼地的香河和固安成為人們追捧的對象。而北京大外環高速公路項目的修建，再次提升了這些區域的吸引力。

　　如果説燕郊、香河和固安，都是因為毗鄰北京城、有著方便又低廉的公共交通，承載了北京城部分居住需求，有實際居住的人口作為支撐的話，那麼，保定的崛起，則是源於一個承載部分功能區的傳言。

　　一個確切的消息是，河北將新增2億元獎補資金支援環京津地區承接優勢産業項目轉移。河北方面似乎已經準備就緒，只等待北京和天津的一聲令下，可是，京津的態度至今並不十分明朗。實際上，早在2004年11月份，國家發改委就啟動了京津冀都市圈區域規劃編制，但至今仍未出爐。而這一次的京津冀協同發展能否與以前有所不同，就在於京、津是否願意犧牲局部利益。

　　即便是這次的京津冀協同發展能夠突破以往的障礙，有了實質性的前進，但樓市的發展，未必如投資客所希望的一樣。

　　首先，支撐樓市最為重要的人口因素正在減弱。上世紀80年代是一個嬰兒潮，隨著這批人逐漸完成結婚、生子的過程，對住宅的需求有所下降，而正在步入社會的90後，相比80後人口較少，這就意味著，這個社會對住宅的整體需求不再似過去那樣旺盛。

　　其次，即便是有政策支援，相關配套無法完善，樓市的整體價值依然難以實現。以三亞市為例，在2010年成為國際旅遊島之後，其房價節節攀高。而今，雖然國際旅遊島建設已經啟動4年有餘，但海南多個地方的配套設施亟待完善，這使得海南大量主打養生度假的樓盤擁有的僅僅是一堆鋼筋水泥。有消息稱，最具代表性的三亞高端項目鳳凰島已經從13萬元/平方米跌至5萬元/平方米。

　　投機與投資，一字之差，相去甚遠，在為政策狂之前，還是應該揉揉眼睛，看清楚未來，再摸摸口袋，是否輸得起。