即便萬科總經理毛大慶否認住總萬科橙的項目降價,但卻已經用實際行動解釋了此前王石所謂的“非常不妙”是怎樣一種情形。面對此情形,連續多年缺席房展的龍頭企業萬科高調回歸,攜旗下6個樓盤參加4月10日至4月13日舉行的北京春季房展會。除此之外,保利地産、金地集團、首開股份、中國鐵建地産、鴻坤集團等50余家國內知名地産企業也將同臺推介。
樓市正在悄悄轉向,這是個“公開的秘密”。用北京房展組委會秘書長鄭向東的話説“房子沒那麼好賣了”。
北京春季房展會素有“樓市風向標”之稱,其在展會前後傳遞出的信號,被認為是判斷樓市動向的依據。與往年相比,今年參展的北京本地的項目有所增加,部分項目明確有價格優惠,而就在去年春季房展時,樓盤價格都是一個神秘數字。
中原地産首席分析師張大偉分析認為 ,從春節過後這一個多月時間看,當前房企與購買群體之間的博弈已經出現了微妙的變化。在信貸收緊、兩會言論、自住房供應等多方因素的衝擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企“讓利跑量”心理漸佔上風。
在鄭向東看來,目前樓市已進入一個“調整階段”,就北京而言,去年房價快速上漲使大量購房者跟風入市或者恐慌入市,提前透支部分需求;自住商品房入市讓剛性需求者看到希望,必將分流部分需求。鄭向東分析説,當市場上存在著對商品房需求不足的情況時,定位在中低價位和中小戶型的剛需産品將面臨挑戰,“開發商在市場需求不足情況下,只有降低銷售預期,低價跑量來解決問題”。
[責任編輯: 林天泉]