杭州降價樓盤開發商釋因：不看好目前的樓市

　　房價水準比肩“北上廣”等一線城市的杭州,短短10來天經歷了多個樓盤降價。目前,降價效應仍在發酵。

　　3月23日,《每日經濟新聞》報道了杭州開元旅業旗下項目降價的新聞,昨日(3月25日),開元名郡樓盤的開發商——杭州開元房地産集團有限公司蕭山區域公司行銷總監駱承武致電《每日經濟新聞》記者解釋降價原因。其表示,本輪降價緣于市場住宅庫存去化緩慢以及公司經營策略方面調整。

　　此前,開元名郡樓盤宣佈直接降價,最高降幅達2700元/平方米,這也被業內視為第二輪降價潮洶湧來襲。記者獲悉,昨日上午,杭州市房地産學會組織有關專家、學者和新聞媒體代表召開了 “杭州房地産市場座談會”,分析研判杭州樓市真實情況。

　　去庫存化緩慢/

　　對於開元名郡樓盤本次降價,駱承武表示,主要緣于不看好目前的樓市,主要原因就是庫存量高企。“蕭山商品房庫存量2萬套,現在每個月走的量是800套～900套,整個市場去化完成要兩年多,庫存量較大。”

　　在新增供應方面,據杭州蕭山區公佈的數據顯示,2013年實施房地産市場改革,大開城門主動招商,引進萬科、華潤、恒大、九龍倉等12家重量級企業進駐,土地出讓金達218.9億元,“這些土地今年將陸續轉化為市場供應,去化又需要2年多。”駱承武稱。

　　記者注意到,就在上述樓盤宣佈降價前日,現場售樓處即貼出《致開元名郡業主的公告》:目前房地産市場嚴峻,全國及杭州各在售樓盤無一例外地加大優惠、降價促銷,給開發商及置業者帶來壓力。開元名郡根據市場狀況進行了銷售策略調整,將推出優惠促銷。此外,以防因降價刺激到老業主,開發商對已購房的老業主每戶贈送一個地下車位。

　　駱承武説,上述樓盤願意降價的另一原因是地價比較便宜。據其介紹,其土地成本為5000多元/平方米,周邊樓盤則是1萬多元/平方米,而且目前房産銷售形勢確實比較慢,與其與消費者“扛”價格,還不如讓利於市場。

　　值得一提的是,杭州市統計局最新公佈的數據顯示,儘管年初不少開發商採取了降價促銷的策略,但全市商品房銷售仍呈現萎縮態勢,銷售面積增速經過去年下半年的低位徘徊,今年1～2月出現19%負增長,其中住宅銷售面積88.43萬平方米,下降24.1%。

　　杭州統計局數據顯示,住宅投資增速明顯放緩。1～2月,杭州全市住宅投資為116.51億元,僅增長3.9%,增幅同比回落40.6個百分點。其中,住宅投資佔房地産投資的比重為58.9%,同比下降7.5個百分點,比去年全年下降4.2個百分點。

　　房地産投資增速放緩/

　　記者獲悉,昨日上午,杭州市房地産學會組織有關專家、學者和新聞媒體代表召開“杭州房地産市場座談會”,分析研判杭州樓市真實情況,與會包括浙江大學房地産研究中心主任賈生華、浙江工業大學教授虞曉芬、浙江財經大學教授黃衛華、雙贏機構總經理章惠芳等,基本囊括了杭州目前的知名房地産行業專家、學者。

　　據新華社披露,座談會上,虞曉芬認為,市場目前的表現與崩盤現象無一相符,所以杭州樓市目前只是對過去多年過快持續上漲的房價進行調整,自發地解決與部分老百姓購買力脫節的問題。當然,這也是國家多年房地産宏觀調控的結果。這次市場的調整,其實是為了給該行業未來的發展留出空間,使其更加健康。

　　賈生華則認為,杭州樓市在區間內波動、“有漲有跌”是一種較健康的狀態,在需求量明顯支撐的局面下,個別樓盤降價不能代表樓市的整體形勢。他認為價格因素不應成為市場唯一的關注重點,品質問題比價格更重要,當前房企更應通過産品創新來改善人居品質,從而推進房地産業更健康地發展。

　　不過,杭州個別樓盤的降價也引起本地房企的注意。綠城中國(03900,HK)常務副主席兼行政總裁壽柏年3月24日在2013年度業績發佈會上表示,杭州的供應量和需求量已經發生逆轉,供應量比較大,庫存大概需要15個月左右的銷售時間。因為杭州庫存的增加而導致銷售速度放緩,這會是一個趨勢。

　　與此同時,壽柏年進一步指出,今年該公司會把去化率放在第一位,加大週轉,去庫存將是綠城中國的首要任務。

　　市場結構性矛盾或已影響到開發商的積極性。據杭州市統計局數據顯示,今年1月～2月,杭州全市房地産開發經營企業完成投資197.82億元,增長17.2%,增幅較去年同期回落8.4個百分點;房屋施工面積8048.58萬平方米,增長10.5%,其中本年新開工面積141.47萬平方米,增長23.7%;本年商品房銷售面積111.57萬平方米,下降19.0%。

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　　無錫庫存壓頂 多個樓盤大幅降價

　　每經記者 查道坤 發自南京

　　繼江蘇常州九龍倉年華里項目宣佈大幅降價後,位於無錫太湖新城板塊的蘇寧悅城項目在上週末也開始降價,每平方米降價幅度高達2000元。

　　值得注意的是,截至2013年12月底,無錫市商品房庫存量增加至1727萬平方米,按照無錫目前的月均成交量,無錫樓市庫存去化週期需要長達3年時間,“無錫樓市庫存中,大戶型佔比例比較大,這些戶型由於價格較高,大多面臨銷售難的問題,所以接下來無錫樓市或將會出現越來越多的降價樓盤。”房地産行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者説。

　　在3月23日當天,位於無錫太湖新城的蘇寧悅城項目,對外表示每平方米價格下降2000元,價格下降自然引來購房者的瘋搶,當天項目銷售取得了不錯的成績。

　　據了解,在3月21日晚上,蘇寧悅城突然推出一批房源,面積在140多平方米,價格在9700元/平方米左右,而原本類似的戶型售價在12000元/平方米左右。

　　然而,前期購買的老業主在聽説項目降價之後,紛紛前往售樓部討要説法。對此,蘇寧悅城售樓部一位工作人員稱,3月21日至3月23日期間,蘇寧悅城針對部分精裝修大戶型房源開展了團購活動,團購優惠後的均價在9500元每平方米左右,“公司從3月21日到3月23日搞了一場針對大客戶的限時團購活動,活動結束價格就恢復了,並不存在降價的説法。”該項目行銷部陳姓員工表示。

　　雖然蘇寧悅城項目宣稱只是團購活動,並不是降價行為,但是值得注意的是從今年2月份以來,無錫樓市已有無錫新區和太湖新城的樓盤價格出現大幅下降,且在降價之後都取得了不錯的銷售業績,其中蘇寧悅城降價三天取得了近百套的成交業績,“在樓盤銷售進入瓶頸的時候就會降價,就無錫市場而言,不少項目正面臨這樣的瓶頸。”無錫太湖新城一家樓盤的負責人對記者説。

　　不過,有業內人士表示,無錫樓盤降價的背後,則是無錫樓市庫存壓頂,開發商面臨銷售和回籠資金難的問題。

　　無錫官方的統計數據顯示,截止到2013年12月底,無錫商品房庫存量增加至1727萬平方米,去除估算目前未售但已投入使用的非住宅面積約200多萬平方米,存量房的去化週期將近3年。無錫當地一家房地産網站負責人田明告訴記者,“去年無錫市土地成交總面積433.12萬平方米,同比增長29.54%,隨著這些土地的入市,2014年無錫樓市的庫存將會進一步加劇”。

　　對於無錫樓市的庫存壓頂,房地産行業專家説,“在庫存量壓頂的情形下,隨著銷售壓力的增大,無錫樓市的價格今年還將會進一步下降”。