從2月下旬開始,有關房地産市場的負面消息不斷傳來,包括“多家銀行暫停地産開發貸”等。開發貸在銀行信貸中逐漸不受歡迎的局面下,在信託一端似乎有著同樣的遭遇。
根據中信證券的統計,今年到期的房地産信託規模估計為2479億元。另外工商企業類信託今年到期規模為2110億元,考慮在監管層收緊房地産貸款時,部分實際投向房地産的項目以工商企業類信託的名義發行,今年實際到期的房地産信託規模可能會遠高於2479億元。
在産品的發行端,雖然房地産信託仍是集合信託最重要的投資領域,且有繼續上升的預期,但是從今年來的發行與成立規模來看,同比有所下降。
用益信託線上數據統計顯示,2月22日至2月28日,信託公司共發行房地産信託7個,規模總計14.5億元,平均年收益率9.62%;2月15日至2月21日,信託公司共發行房地産信託11個,規模總計29.6億元,平均年收益率9.77%。而兩周之前,即2月8日至2月14日,房地産信託共發行28個,規模總計83.06億元,平均年收益率9.65%,發行數量與發行規模均減少近半。
從發行角度分析,截至3月6日,今年信託公司共發行房地産集合信託148個,發行規模421.97億元,去年同期發行的房地産集合信託176個,發行規模552.72億元。相比之下,今年無論是産品數量還是發行規模都明顯下降。
從成立角度分析,今年至今(3月6日),共成立房地産集合信託131個,融資規模315.15億元,平均收益率9.59%,而去年同期,共成立房地産集合信託157個,融資規模466.92億元,平均年收益率9.67%。與去年同期相比,成立規模亦大幅下降。(見表1)
但是,在發行數量與發行規模下降的同時,房地産集合信託産品的收益率仍然較高。今年截至到目前(3月6日)發行的房地産集合信託産品平均年收益率為9.64%,而基礎産業位居其後,平均年收益率為9.35%,金融業為7.75%,工商企業為8.53%,其他行業為8.54%。(見表2)
記者諮詢了用益信託理財顧問,對方表示,即便目前銀行信貸收緊對房地産的業務,但今年信託市場裏的房地産集合信託産品仍然是主要産品之一,且收益仍然比較高。
(單位:%)
投資領域 2014年(1/1-3/6) 2013年(1/1-3/6)
房地産 9.64 9.79
金融 7.75 7.47
基礎産業 9.35 9.38
工商企業 8.53 9.24
其他 8.54 8.51
信託産品周發行數量統計表
資料來源:用益信託網
發行信託産品平均年收益率
投資領域:房地産 2014年(1/1-3/6) 2013年(1/1-3/6) 單位
按産品 發行個數 148 176 個
發行日期
發行規模 421.97 552.72 億元
按産品 成立個數 131 157 個
成立日期
成立規模 315.15 466.92 億元
資料來源;用益信託網 製表:李亦欣
[責任編輯: 林天泉]