“就近入學”新政遇上“人戶分離”

　　今年1月，教育部發佈小學升初中免試就近入學的實施意見，指出“單校劃片學校採用對口直升”的招生方式，面對孩子巨大的升學壓力，這樣“就近入學”的升學方式，再次推動了學區房房價的上漲。與此同時，北京相當多的家庭，目前居住地與戶口所在地不在同一區，也就是“人戶分離”，使孩子入學依然難“就近”。

　　教育與房産的雙向投資

　　由於學區房所具有的教育資源優勢，使其在買賣成交率上一直保持了較高的比例，價格也居於高位。

　　據鏈家地産提供的數據顯示，在知名度較高的中國人民大學附屬中學附近，房價最高達到了80000元/平方米。距離人大附中較近的知春裏，學區房房價平均在60000元/平方米左右，而這些還都是上世紀八九十年代的老房子。而距離學校相對較遠的海淀其他地區，房價平均在50000元/平方米左右，房價比同區學區房低了16%—37%。

　　而隨著重點名校在郊區設立分校，如北京四中在順義區、房山區的分校，不僅讓教育資源更加均衡，也拉動了當地的房價。由我愛我家提供的數據顯示，房山區現在的一般房價在12000元/平方米到15000元/平方米，而學區房的房價在20000元/平方米到30000元/平方米左右，比同郊區普通住房房價高出了40%—60%，甚至逼近了城區的房價。

　　“人戶分離”擋住孩子就近入學

　　小學升入初中免試就近入學的實施意見一經發佈，立即引起熱議，其中優質資源共用、“單校劃分”概念更是被關注。那麼，真的是只要在學區附近有一套住房，就能保證孩子享受優質的教育資源嗎？

　　“人戶分離”早已成為並不少見的現象，這似乎也是很多家庭孩子升學的一大障礙。以家在西城而孩子的戶口在昌平的常先生為例，在西城具有獨立住房，但孩子的戶口卻成了入學的攔路虎。“説人戶分離的必須到戶口所在地上學，但我們都在海淀工作，接送孩子不方便，又不想調戶口。交擇校費都不行。”常先生對此非常無奈。

　　的確，如果因升學選擇購置學區房，還要及時解決的就是孩子的戶口問題。具有相應的戶口及獨立的房屋産權，才是孩子入學的基本保障，二者之中缺少一項都有可能造成麻煩。

　　“單獨二胎”政策使學區房需求量進入高峰

　　2013年，“單獨二胎”政策正式出臺，對於地産來説，這一政策的開放對於學區房、改善性住房及子女置業均産生不同程度的影響。

　　根據相關數據顯示，“單獨二胎”放開有望在5年內新增750萬新生兒，他們的到來無疑會在未來近10年內對中小學甚至幼兒園優質教育資源産生大量需求，對房地産市場造成巨大衝擊。一方面來看，如果學區名額不能夠重復使用，將會直接增大學區房的需求量，另一方面來看，如果學區名額能夠持續使用，供需矛盾並不能從實質上得到緩解，需求仍在增加。屆時學區房資源緊缺，供不應求的市場環境勢必會使學區房價格繼續攀高。而從購房能力來看，選擇要二胎的家庭相對多具有較強的經濟基礎，對於學區房的需求更大。家庭對子女教育的投資比重較高，這也成為學區房挺立在房地産市場的堅實後盾。購房者入學買房畢業賣房，其間房屋價格不斷上漲的迴圈得到鞏固。

　　優質資源需要均衡配置

　　學校對於地産的作用，在“就近入學”的聲潮中不斷擴大。不少房地産商以學區房的噱頭上調房價，歸根結底，學區房的存在是由於優質教育資源的集中導致的。如果能夠實現優質教育資源的均衡發展，贊助費和學區房問題才可能真正被解決。因而也有業內人士認為，學區房投資並不是毫無風險可言，一旦教育體制有所改革，教育資源實現合理優化配置，學區房就很難再穩住在地産中不易撼動的地位。 文/仵文悅