新京報：房企也要多些“怕死”心理

　　■ 一週評論

　　2014年年初，北京土地市場熱鬧不減。多家房企紛紛拿地，搶得不亦樂乎。白熱化的搶地之爭還出現在年初的上海、杭州等地。

　　不過，談到2014年的房地産市場，不少業內大佬已經開始多了一些警惕心，出言警示行業風險。

　　著名的地産“預言帝”任志強在日前參加新京報活動時表示，自己做了十幾年房地産報告，今年首次用了“風險”兩個字來警示同行。任志強表示，非常擔心還有人認為今年的房地産市場會保持2013年那樣的漲幅。

　　2013年上半年，萬科總裁鬱亮在談到登頂珠峰時説，怕死的人才能登頂珠峰。鬱亮的邏輯是，因為怕死，所以準備工作、應對預案才會更充分，因此才能更好應對登頂過程中可能遇到的風險。

　　登頂珠峰是這樣，經營房地産也是這樣，有必要將一些可能出現的變數考慮清楚，以應對未來可能出現的問題。

　　首先來看任志強的擔心。任志強的擔心首先源於今年房企銷售可能會增速下降。有關統計數據已經顯示出去年房地産銷售增速回落，今年將延續這一趨勢。任志強預計，今年房企銷售增速連10%都保證不了。銷售增速下降的同時，房地産潛在供應量卻在增加，這意味著房企手中存貨將越來越多。

　　在北京，是否可能會出現同樣的問題？

　　讓我們來看一個大家都很關心的事情：從2013到2014年，北京將推出7萬套自住型商品房。7萬套是一個什麼概念？2013年，北京新建商品住宅成交不過11.9萬套。自住型商品房的入市，勢必分流相當一部分市場需求，會給房地産市場帶來衝擊。任志強也表示，眾多關注自住房的人群出現觀望、等待情緒，這也將波及商品房市場。

　　當然，具體到北京，供需不平衡仍將存在，但供需矛盾的調整值得房企關注。

　　1月17日，央行貨幣信貸工作會議召開。央行表示將繼續實施穩健的貨幣政策，並且“把握好穩增長、調結構、促改革、防風險”的平衡點。也有人擔心，貨幣信貸政策要為經濟結構調整和轉型升級創造服務，很可能會一定程度收緊流向房地産的資金。

　　萬達集團董事長王健林就在此前接受新京報記者採訪時表示，流動性一收緊，首先房地産獲得的資金就將減少。

　　資本市場對房地産預期的動向也值得關注。根據媒體報道，在統計到的18家房企中，僅兩家房企2013年股價實現了增長。包括萬科等龍頭房企2013年都遭遇了股價下跌。有分析師也提醒，房企應在2014年更謹慎一些，做好風險應對準備。

　　2014年，是農曆馬年，大家都在互贈“馬上有錢”“馬上有房”等祝福。不過，或許我們還應該用一個詞來提醒自己，以免真的出現那樣一種局面，那就是“馬失前蹄”。

　　(新京報記者 張旭)