一邊是目前綠地、萬通、萬達等新入市寫字樓項目銷售的火爆,一邊是寫字樓平均空置率仍處於較高的水準。在華東,杭州的地産投資價值一向被視為僅次於上海,但其商業地産似乎正遭遇著“成長的煩惱”。
昨日(1月14日),由世邦魏理仕發佈的《2013年杭州房地産市場回顧與2014年展望》報告顯示,2013年全年,杭州主城區優質寫字樓的市場供給量為37萬平方米,比上年增加1倍,全市寫字樓的空置率仍維持在30%的警戒線內。
上述報告稱,2013年,杭州主城區所有寫字樓的供應量約為2012年的兩倍,區域分化明顯,黃龍、武林等傳統核心商圈租賃市場表現良好,錢江新城區域的空置率則居高不下,已升至40%以上。
上述報告指出,2013年,杭州主城區優質寫字樓平均租金較2012年上漲1.3%,成交量同比上漲10.1%,買家以本地企業為主,未來三年的年均新增優質辦公樓供應約30萬平方米。
上述報告還稱,隨著杭州新興商圈的加快形成,以及傳統商業加速轉型,武林和湖濱等傳統核心商圈的可租面積將維持供不應求局面。
世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英樞向《每日經濟新聞》記者表示,根據世邦魏理仕統計,杭州未來三年開業的購物中心體量可達90萬平方米,已接近2013年底商業項目97.8萬平方米的總存量,且未來購物中心同質化嚴重;高端奢侈品牌在中國有停止擴張甚至收縮的趨勢;商家既要面對來自電商的衝擊,還要面對業主提價等問題。
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