京杭首場土地拍賣開槌 開門紅概率大

　　專家表示，2014年土地市場供應明顯增加，從短期看，預計地王將頻繁出現

　　百城房價同比連續19個月上漲，絕大多數城市調控目標都淪為一紙空談。無論是地價推高了房價，還是房價助漲了地價，在房價持續走高的背景下，各地2014年土地拍賣第一槌都牽動人心。京滬深等地土地市場本月將陸續開閘，拉開2014年土地拍賣大幕。

　　一線城市連續數月房價同比上漲超過20%，部分二、三線城市房價漲幅也“不甘落後”。就在各界質疑地方政府調控目標之時，17個地方政府出臺了新一輪調控措施進行補救，北京重磅推出自住型商品房，廣州則是加入從化和增城兩地房價重新計算廣州市住宅均價。

　　北京中原地産研究部總監張大偉認為，目前一、二線城市因為聚集了過多的資源，使得房價易漲難跌。近兩年來相對寬鬆的信貸是出現市場反彈的主要原因，這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果2014年樓市信貸不收緊，房價必然繼續上漲，這也凸顯了調控的難度。

　　寬鬆的信貸加速了房價上漲的腳步，也增加了房地産開發商拿地的底氣，而高價地導致的高樓面價，成為房價難以回落的重要支撐。張大偉表示，按照全國主要城市出現的地王，如果需求達到正常的利潤，目前市場售價需要在一年內再漲50%，否則地王入市的風險將非常大。大部分地王地塊的樓面價已經超過了區域內在售的房價。

　　2013年土地市場剛剛以火爆收官，2014年土地拍賣大戲就已拉開序幕。今日，杭政儲出[2013]105-109號地塊將集中掛牌，總出讓面積為18.59萬平方米，約278.9畝，起拍總價高達74.5億元；北京土地市場也將迎來今年第一批土地交易。

　　土地市場的開門紅將成大概率事件。1月份，北京將出讓23宗土地，合計土地出讓面積達到了372.5萬平方米，單月土地出讓金有望突破250億元；上海也至少有27幅經營性用地計劃出讓，累計起拍價已達136.8億元；深圳土地市場則將出讓20宗土地，涉及土地面積46.1萬平方米，土地出讓金超過44億元。

　　“2014年土地市場供應繼續明顯增加，從短期看，預計地王依然會頻繁出現，影響市場的價格預期，但供應的增加對緩解後市的供需結構壓力有比較大的作用，房價在2014年的漲幅將有所緩解。”張大偉告訴記者。