專家分析“單獨二胎”政策或刺激房地産

　　12月23日,十二屆全國人大常委會第六次會議審議《關於調整完善生育政策的決議(草案)》,提出啟動實施一方是獨生子女的夫婦可生育兩個孩子的政策。國家衛生計生委相關負責人稱,2014年第一季度有關省、市、區將啟動“單獨兩孩”政策。那麼,二胎政策會對房産市場會有什麼樣的影響?

　　本報記者　闞樂樂

　　放眼全國

　　國家衛生計生委專家委員會委員、中國人民大學人口學院教授翟振武介紹,“單獨二胎”政策全面落實後,在全國範圍內,將影響1500萬至2000萬人,他們是一方獨生子女,且已育有一個孩子的育齡夫妻。根據國家衛生計生委前期開展的生育意願調研,上述1500萬至2000萬符合生育新政的夫婦,大約50%至60%願意生育第二個孩子。

　　房地産説到底是人口的生意,當人口及家庭數量增加時,住房需求也就增加,而人口增長的規模和數量,是小孩出現多還是老人數量多,都影響著對住房的不同需求。中國國際金融公司首席經濟學家哈繼銘也認為,中國房地産行業很大程度上受到了中國奇特人口結構的推助。

　　“單獨二胎”政策對房地産的利好可分為近期的和遠期的兩部分,近期的是指因二胎嬰兒出生帶來的改善型需求,遠期的是指二胎嬰兒長大後新增的房地産消費需求。對於“單獨二胎”政策帶來的近期影響,有專家分析稱,首先,在購房比例中正在呈上升趨勢的改善型需求將進一步增加。近兩年來,隨著首次置業的剛性需求在政策的優先照顧下不斷被釋放,其在購房成交中的比例將逐年下降,而改善型需求比例上升,“單獨二胎”政策將使得這一比例進一步增加；其次,改善型需求也會被進一步分層,擁有兩個孩子和擁有一個孩子的家庭的改善型需求是不一樣的,特別是如果兩個孩子一男一女,再需要老人照顧孩子的話,其改善型需求的指向將是多居室。第三,“單獨二胎”政策或將改變未來部分新房的居室戶型設計理念,三居室、四居室和多居室産品將增加,或在一定資源條件下合理設計分割出多居戶型等。

　　落地濱州

　　結婚快一年的林女士正準備要孩子,“如果濱州二胎政策放開後,我更傾向生育兩個孩子。”現在林女士和丈夫住在90平的房子,“買的時候感覺小兩口八九十平可以了,但要考慮到生兩個小孩,雙方父母也需要來照看等問題,將來可能會換個大戶型的房子。”

　　目前,“單獨二胎”政策剛剛啟動,濱州地區還未具體出臺相應政策。部分房地産人士稱,“單獨二胎”政策將對濱州房地産市場的影響還不好下定論,但目前而言影響可謂微乎其微,但勢必增加改善性住房需求。濱州學院市場行銷專業主任劉金濤表示,有能力要二胎的應該是有能力進行改善型置業的人,這一部分人首先量少,不是主流,對市場需求總量影響有限；另外,這部分人的改善型置業需求很可能在二胎之前已經提前釋放,從而基本不會對市場産生影響。萊鋼置業策劃經理戴增輝也表示,生孩子到需要住房的年齡至少在20年左右,而住房的使用年限雖説是70年,但一般30年左右就得換,整體看來變動不大；其次,二胎政策雖放開,但現在養孩子的成本還是極高的,一般能養兩個孩子的家庭,住房也不是很大問題。

　　而對於“單獨二胎”政策對戶型方面的影響,在濱州也還未顯現。鋻於前述情況,開發商方面在戶型等方面還沒有單獨考慮到這部分群體,對於一般家庭而言,套三的房型仍然比較合理。“畢竟剛需人群仍舊是市場需求,再者,現在大多數子女與父母都不喜歡住在一塊。所以就濱州而言,剛需與學區佔比較大。”京華·我的公館銷售經理童雙春説。