今年杭州二手房成交突破3萬套 均價下降4.2%

　　與商品房市場熱火朝天低價推盤打折促銷不同，整個2013年杭州二手房市場除了3月份因為政策原因出現了成交井噴之外，其餘大部分時間的日子都過得很低調。這種低調的處境大多是被迫的：一方面，新盤頻頻低開搶走客源，而另一方面，相對於開發商而言，二手房房東們對房價的堅守相對更為穩健，再加上二手房交易成本也相對較高。雙重因素的作用下，不少二手房仲介都直接把力氣花在了幫開發商代理賣新盤上。而不少二手房買家則觀望再觀望，甚至乾脆跑去買新樓盤。

　　不過，即使在這樣的情況下，2013年全年二手房的成交量也相當可觀，截至2013年12月17日，杭州二手樓市全年成交套已經達到30093套。這個數據幾乎是2011年成交量的3倍，是2012年成交量的約1.3倍。成交的最大主力樓盤依然是翠苑、大關等市中心的老舊二手房，而東方郡、多藍水岸等二手房次新房表現也比較搶眼。

　　成交量穩中有漲

　　受到國家調控政策影響，2013年3月杭州主城區二手房一共成交8627套，這個單月成交數據創造了杭州二手房的歷史紀錄，而且這個紀錄相信在未來很長的一段時間裏很難被打破。除了這個打雞血的月份外，其他月份的成交量基本都在1500-2200套之間可憐巴巴地徘徊。不過，所幸有3月份的成交數據打底，2013年全年的整體成交量也有了底氣，截止2013年12月17日，杭州二手樓市全年成交套已經達到30093套，穩中看漲。成交量是保住了，但成交均價卻是一路看跌。

　　對比前兩年的杭州二手房成交均價。2011年二手房全年成交均價為20850元/平方米，2012年為20265元/平方米，而2013年11月的杭州二手房均價已跌至18772元/平方米，創下了2013年全年的最低點，而且從今年已經結束的11個月來看，到目前為止，單月二手房均價沒有一個月超過20000元/平方米。截至目前，2013年全年的二手房均價為19433/平方米，較2012年下降約4.2%。

　　學區房一枝獨秀

　　雖然2013年杭州二手房均價有所下降，但二手學區房卻成為牛股，行情走勢完全不受大盤影響，簡直就成了市場裏的香餑餑。以3、4月為例，學區房在成交量暴漲的週邊環境下，價格更是飛速增長。比如老牌學區房採荷，3月份的成交均價為24277元/平方米，到了4月份均價已經攀升至27189元/平方米，一個月上漲了11.99%。而一些次新房由於受到學區的刺激價格也迅速作出響應。位於拱墅區橋西版塊的金瑞風景大院3月份成交均價為18221元/平方米，4月份的成交均價為20320元/平方米，同樣上漲了11.51%。

　　許多學區房在擇校政策的變化之下也賣出了天價。擁有學軍、求是等優質學區的學區房幾乎將同區域內其他樓盤的價格遠遠甩在了後面。崇文公寓、求是村、西溪河東等地的二手房單價在今年上半年火速飆升，幾乎達到了45000元/平方米左右，幾乎和錢江新城內的一些豪宅銷售單價趨同，而同區域內沒有優質學區的二手房價格要便宜不少類似地段的一些非學區房單價只有2萬元/平方米出頭。

　　從成交佔比來看，2013年杭州二手房市場主力需求依然是以剛性需求為主，80平方米以下的成交佔整個總成交的54%，而面積在140平方米以上豪宅以及一些大型商業體、寫字樓則只佔到了整個成交佔比的9%。

　　兩次調控影響不一

　　2013年3月以及11月出臺的兩次調控政策，對於二手樓市還是産生了一定的影響。3月初受“新國六條”影響，杭州二手房行情暴漲，創下歷史新高。

　　11月份的“杭六條 ”主要針對於二套房首付提高至七成，影響的主要是改善型需求，從目前來看對市場還是産生了一定的影響，但在整體成交已經縮量的大環境下，並未對成交量造成太大的衝擊。

　　21世紀不動産杭州區域分部運營總監周晨認為，今年杭州二手樓市行情整體保持冷靜和平穩，市場成交活躍度不高，總得來説近幾年來以杭州為例的一些準一線或二線城市房價上漲的壓力得以緩解，但在價格軟著陸的同時成交量卻相對平穩，這個結果相信是很多人願意看到的，如果政策環境不改變，2014的杭州二手樓市或許仍將繼續這樣的格局。（記者 余麗）