龍頭房企前10月銷售勁升 半數完成全年目標

　　儘管未來房地産市場充滿變數，但今年龍頭房企銷售可謂靚麗，紛紛賺得盆缽滿金。

　　記者統計發現，包括萬科、保利地産、中海地産、恒大地産、碧桂園在內的十大龍頭房企中，前10月銷售業績較去年大幅提升，其增幅均在20%至40%之間。其中，中海地産、碧桂園、世茂房地産、融創中國、綠城中國共5家房企前10月已完成年初制定的銷售目標。

　　龍頭房企半數提前達標

　　今年宣佈吸納母公司中國建築旗下房地産資産的中海地産，前10月累計實現銷售額1216.4億港元。早在今年年中，中海地産便將年度銷售目標從年初的800億港元上調至1000億港元。目前，中海地産已經提前完成本年上調後的銷售目標。

　　碧桂園在前10月已經實現銷售金額約797億元，合同銷售建築面積約1197萬平方米。早在9月底，該公司合約銷售額就已經達647億元，已超越620億元的全年銷售目標。

　　輝立證券分析師陳耕曾對記者表示，碧桂園今年的業績表現超預期，年內有望取得800億元甚至更高的銷售額。

　　除此之外，融創中國也已完成全年銷售目標，前10月銷售金額達到466.4億元，同比增長70%，較去年全年356.4億元的業績增加百億，已提前完成450億元的全年銷售目標。而世茂房地産以及綠城中國年度目標的完成度也分別達到101.2%和102.5%。

　　值得注意的是，儘管房企“一哥”萬科一向隨行就市，並無制定年度銷售的習慣，但其前10月銷售額已經達到1458.5億元，這一數據超過了公司去年全年1412.3億元的銷售額。不少券商研報預測，萬科全年預計銷售金額將在1800億元左右，保守估計至少能達到1700億元。

　　行業分化明顯

　　在這些已經達標的房企身後，其他龍頭房企也不甘寂寞。去年的恒大地産帶著923.2億元的全年業績止步于千億門前。時隔10月，2013年的恒大站在前10月912.7億元的業績基礎上，千億目標似乎已觸手可及。按照1000億元的業績目標計算，恒大地産前10月已完成91.3%。

　　陳耕認為，按照目前業績來看，恒大完成千億目標已不成問題。該人士同時指出，若恒大接下來兩個月仍保持同樣的增速，不排除其可能是為衝刺1200億元的目標。

　　而華潤置地截至10月底，已經累計實現銷售額565.6億元，累計銷售面積485.0萬平方米，上述數據較去年同期分別增長35.2%和25.3%。

　　如按照華潤置地年初制定的570億元全年目標計算，目前華潤置地已經完成年度銷售目標99.2%。而關於華潤置地今年的銷售表現，早前就有券商表示，華潤置地有望在11月完成年度銷售目標，全年銷售有望達到620億至650億元。

　　此外，保利地産、龍湖地産同樣正朝著年度銷售目標邁進，這兩家房企前10月分別完成了銷售目標的83.9%和87.4%。

　　但一位龍頭房企高層人士坦言，從房企的銷售數據看來，業績分化明顯。大中型房企業績明顯上升，一些規模較小的房企銷售情況不樂觀，其資金實力、戰略規劃和發展潛力也較龍頭房企有一定差距。“隨著年底到來，不少房企加快融資發債，洗牌或進入深水區。”該人士稱。（來源：證券時報）