廣州有銀行二套房貸利率最高上浮50%

　　一線城市領漲樓市 “穗六條”出爐 北上廣深全面收緊房地産調控政策

　　昨日，統計局公佈70大中城市房價指數，北上廣深4個一線城市同比漲幅再次“領漲”全國。當天傍晚，廣州市政府公佈“穗六條”，將非本市戶籍家庭購房門檻提高為5年內連續繳納3年以上個人所得稅，並提高二套房首付比例，隨之廣州人行明確二套房首付不低於七成。至此，北上廣深一線城市全面收緊房地産調控政策。

　　業內人士表示，目前年內貸款額度已經十分緊張，有銀行二套房利率最高上浮50%，而首付比例上浮對於年底樓市不會有太大影響。不過，提高購房門檻會直接減少需求，年底樓市成交量將降，但由於房企年內任務完成情況較佳，降價走量情況不會明顯出現。

　　文/表記者潘彧、李婧暄

　　昨日，統計局公佈70大中城市房價指數。數據顯示，10月，全國70大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的有2個，持平的城市有3個，上漲的城市有65個，均與9月相同。而二手住宅價格環比下降的城市有2個，比9月減少2個；環比持平的城市6個，比9月增加3個；環比上漲的城市有62個，比上月減少1個。

　　同比漲幅最早在年末到頂

　　不過，房價上漲壓力有所減輕。從數據上看，10月新建商品住宅價格環比漲幅收窄，創2013年2月以來新低，二手住宅價格環比上漲持平。同比漲幅看，新建商品住宅和二手住宅價格連續16個月持續上漲。

　　鏈家地産市場研究部張旭認為，從目前的市場情況和價格走勢來看，同比漲幅將會在2013年年末或2014年年初達到頂點。

　　4個一線城市的房價同比漲幅繼續“領漲”全國。統計局數據顯示，10月新建商品住宅價格指數同比漲幅最高的城市分別為：上海（21.4%）、北京（21.2%）、廣州（20.7%)、深圳(20.6%)。

　　購房時間認定以網簽為準

　　昨日下午5時許，“穗六條”出爐，其中對於購房者形成直接影響的包括“暫定對能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房”及“二套房貸首付比例提高”。

　　至此，北上廣深4個一線城市已對樓市調控給予了全面收緊。

　　人民銀行廣州分行于2013年11月18日發佈《關於調整廣州市差別化住房信貸政策的通知》（以下簡稱《通知》），要求對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於70%。《通知》重申國家有關差別化住房信貸政策，對貸款購買首套自住住房的家庭，繼續執行最低首付款比例30%的規定；繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。

　　《通知》稱，自2013年11月25日起，借款人在廣州全部行政區域購買住房，其商業性個人住房貸款按照《通知》規定執行。購房時間的認定，以在廣州市國土資源和房屋管理局網上交易系統完成簽約為準。

　　對銀行業務影響不會太大

　　“目前貸款暫時都很難放出。利率方面，大部分二套房貸也都執行20%或以上。”昨日，某股份制銀行個人貸款業務負責人張先生（化名）告訴記者。

　　據悉，目前廣州多家銀行的首套房貸利率上浮5%～30%，而有的銀行分支機構因額度緊張，其二套房貸利率甚至已提高到上浮50%。

　　業內人士分析稱，短期內廣州各家銀行房貸利率調整可能性不大，“各家銀行都一直在根據額度情況自行調整利率，年內利率回調是很難了。”張先生表示。

　　此外，由於銀行目前個人房貸業務佔比並不大，也有業內人士坦言對銀行的業務不會有太大的影響。“此外，對部分購房者來説，基本影響不大，原來是六成，現在變成七成，既然買得起二套房，一般這都不是太大的問題。”某銀行個貸經理小陳告訴記者。

　　樓市走向

　　年底銷售面臨“冰封”但尚難降價

　　“穗六條”落地，“對於年底廣州樓市成交量的影響肯定是很直接的。”力迅地産市場研究經理肖文曉對記者表示，今年房企總體來講，任務都完成得比較好，“房企完全沒有必要在年底降價衝量。”

　　另一本土大型房企市場部副總也對記者表示，該政策的出臺對於改善型住宅的成交肯定會有一些影響，“若政策長期堅持，我們將加大公寓開發力度。”

　　此前，中原地産統計數據顯示：“銀十”標桿房企銷售面積及金額再創年內新高，環比9月分別增長24%、14%。預計今年標桿房企全年銷售金額將達7560億。前10月，標桿房企累計銷售金額達到了6703億元，接近2012年全年的6708億元。