10月一二線城市土地市場量價齊落 地王禁令見效

　　近日，多家市場機構的監測數據顯示，全國土地市場10月開始出現量價齊落跡象。業內分析稱，這表明國土部此前的“重點城市禁出地王”限制措施開始發力。

　　克而瑞市場研究中心最新發佈的數據顯示，10月，全國53個重點城市土地成交總建築面積為4032萬平方米，同比下降33%，總成交金額為995億元，同比下降19%。

　　從成交規模看，僅有合肥、南京、青島、太原和重慶5個城市成交建築面積同比去年有所上漲，三四線城市同比均有所下降。從成交金額來看，10月共有12個城市土地成交總金額同比上漲。

　　克而瑞方面分析認為，一方面由於三季度以來市場熱度過高，引起了企業的警惕，對於競買熱點地塊更加謹慎；另一方面，國土部此前要求地方不再出地王，因而各地政府在推地計劃上做出了一定調整，盡可能少推出“準地王”地塊，也使得本月地王字眼很少露面。

　　值得一提的是，8、9月全國範圍“地王”集中出現。隨後，國土部要求各地根據實際情況穩定土地供應水準，特別是一線熱點城市須加大住宅用地供應力度，土地供求緊張城市年內禁止再出現地王。

　　上海易居房地産研究院研究員朱光分析認為，國土部的“地王禁令”10月初見成效。根據易居房地産研究院的統計顯示，北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和南昌等10個典型城市10月土地成交量和成交價格環比總體出現回落。具體來看，這些城市10月土地成交建築面積合計 為2 0 2 2萬 平 方 米 ，環 比 下 降36.7%，同比下降17.3%；土地出讓金 收 入6 8 9 .6億 元 ，環 比 下 降52 .6%，同比增長28.8%；土地成交均價為3410元/平方米，環比下降25.1%，同比增長55.7%。

　　朱光表示，從城市來看，一二線城市土地市場均呈現量價齊跌的局面，其中一線城市受到政策要求、市場供應以及土地品質等因素影響，土地價格回落尤為明顯。