中新社廣州10月30日電 (劉燁 伍春林)廣東省房地産行業協會30日發佈該省房地産市場分析報告稱,今年前三季度,廣東商品房銷售面積、銷售額增速達到近五年來的次高水準,而銷售均價的漲幅也維持在高位。
據報告,今年前三季度,廣東全省商品房銷售面積為6613.96萬平方米,同比增長30.5%;商品房銷售額為6143.45億元人民幣,同比增長48.1%;商品房銷售均價9289元/平方米,同比增長13.5%。
從供應角度看,前三季度,廣東商品房批准預售面積6062.22萬平方米,同比減少17.2%,其中,商品住宅批准預售面積5425.85萬平方米,同比減少17.5%,同比下滑趨勢仍未改變。
值得注意的是,今年以來,廣東90平方米以下的住宅銷售率高於總體住宅,且批准預售面積下降的幅度也較其他類型住宅大,進一步加劇了小戶型住宅産品的供求矛盾。
廣東省房協市場研究部分析稱,當前市場基本面總體向好,但隱憂也不容忽視,如政策層面,深圳、北京等城市相繼重申、強化調控政策,不排除其他房價漲幅過大的地區陸續跟進。
而在金融環境層面,數據顯示,廣東9月份的個人按揭貸款為112.07億元,環比減少9.1%,處於除今年3月外的全年最低水準,且該指標已連續3個月環比下跌,需警惕其對市場需求和企業回籠資金的影響。
該市場研究部預計,四季度廣東房地産市場將總體平穩,全省批准預售面積同比減少,市場成交將有放緩跡象,部分城市或現價穩量滯的情況。
此外,針對當前廣州大量樓盤項目銷售以“雙合同”(將毛坯房和精裝修分拆銷售)形式規避“限價”、“限售”的行為,廣東省房協表示,此舉不但違反了相關政策,也會使企業陷入信用風險和市場風險。(完)
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