9月CPI反彈重回“3”時代 房租連續45個月上漲

　　新京報訊 （記者李蕾 蔣彥鑫）在食品價格的推動下，9月全國居民消費價格指數（CPI）漲幅超預期。國家統計局昨日公佈數據顯示，2013年9月份，CPI同比上漲3.1%。其中，食品價格上漲6.1%，非食品價格上漲1.6%。從環比來看，9月CPI環比上漲0.8%。

　　新漲價因素是CPI走高直接原因

　　這是CPI漲幅自3月份以來首次突破3%。市場此前對9月CPI的預期為2.8%，多家機構昨日表示，CPI同比漲幅超出預期。

　　國家統計局城市司高級統計師余秋梅昨日解讀稱，9月份新漲價因素增加較多，是CPI同比漲幅擴大的直接原因。

　　9月食品價格同比上漲6.1%，影響居民消費價格總水準同比上漲約1.98個百分點。其中，鮮菜、肉禽及其製品價格分別同比上漲18.9%和6.6%。

　　環比上看，9月份食品價格上漲1.5%，略高於2003-2012年同月1.1%的平均環比漲幅，影響CPI環比上漲約0.51個百分點。其中，鮮蛋、鮮菜、鮮果和豬肉價格環比分別上漲7.9%、6.7%、5.4%和2.2%，合計影響CPI環比上漲約0.44個百分點。

　　余秋梅表示，食品價格環比上漲較多，既有中秋、國慶節日因素，也有季節性影響因素，還與部分地區旱澇災害有關。

　　從非食品價格看，八大類商品和服務中，僅煙酒及用品下跌，並且主要來自酒類價格影響。酒類價格受反腐政策影響，今年持續下跌。

　　交通銀行金融研究中心在報告中稱，雙節期間居民商場採購、外出旅遊需求短期內的集中釋放，也推動了非食品價格環比的普遍抬升。

　　房租連續45個月上漲

　　從公佈的數據看，房租的價格上漲4.4%，已是連續45個月租金上漲。

　　對此中原地産市場研究部總監張大偉分析認為，房租持續上漲的時間甚至超過了房價上漲的時間。他表示，一二線城市社會資源與工作機會較多，住房需求相對集中。限購和房價上漲加速，都導致出租房業務對租金預期提高。此外，房屋租賃市場資訊混亂、監管難，導致一些“二房東”囤積房源，趁機吃差價，也是房租上漲的原因之一。

　　未來房租走勢如何？張大偉認為，影響房租上漲的這些因素長期看依然會存在，房租在未來一段時間內將繼續上漲。面對高租金價格，租賃需求外延或沿軌道交通沿線擴散。

　　■ 分析

　　全年CPI將低於調控目標

　　新京報訊 （記者李蕾）儘管9月CPI同比超預期，然而多家機構預測，物價漲幅不會超出3.5%的政府調控目標。

　　交通銀行金融研究中心報告稱，預計四季度CPI同比仍可能繼續小幅走高。但考慮到國內需求並未出現大幅回升、豬肉等食品價格總體漲勢平穩以及輸入性通脹也沒有明顯抬頭等因素，預計四季度CPI同比漲幅仍然溫和。

　　上述報告預計，全年CPI同比約為2.6%，仍將明顯低於全年3.5%的物價控制目標。

　　摩根大通中國首席經濟學家朱海斌昨日表示，近期通脹仍將處於良性水準。儘管9月份的CPI指標突破3%，但這不可能導致貨幣政策立場發生變化。預計全年政策利率和存款準備金率不會變化，信貸增長將進一步放緩。

　　中金公司首席經濟學家彭文生亦表示，貨幣政策仍將維持中性。預計全年CPI將低於3%，不會對貨幣政策構成大的影響。