珠三角樓市冷熱不均 淡 剛需一族“壓力山大”

　　不少開發商對“金九銀十”的銷量寄予厚望。記者 軒慧 攝

　　文/記者 肖陸軍、陳治家、曾艷珠、齊華偉、蔣幸端、黃國金

　　樓市向來有“金九銀十”的説法，那麼今年的房地産行情究竟如何？特別是“銀十”開局的黃金周，珠三角各地樓市走勢怎樣？本報記者兵分多路走訪發現，深圳、佛山以及珠海因為各自的區位優勢，國慶樓市開局很不錯，旺丁又旺財，成交量呈上升之勢；而東莞、中山、江門等城市，因為本土供應量大，看多買少，成交量平平。

　　不過各個城市頗為相似的一點是，在珠三角各市樓價持續高企的今天，剛需一族“壓力山大”。

　　深圳

　　為控人流 “偷著”開盤

　　今年，有著22年曆史的中國（深圳）國際房地産交易博覽會一改以往每年舉辦春秋兩屆的傳統，取消了十一長假期間的秋交會。記者走訪發現，沒有了秋交會的長假，樓市熱度卻絲毫不減。

　　“‘不準拍銷控板！不準拍價格表！’現在的深圳樓市，真是錢多、房少、速來”。地産策劃人士@美亨妹妹在自己的微博如此寫出自己日前的踩盤經歷。于開發商而言，如今有房不愁賣，偷偷開盤在深圳重新流行。據@美亨妹妹觀察，深圳多個樓盤紛紛搶在國慶前夕“偷偷”開盤，經記者核實，深圳灣一號9月29日原本計劃開盤，9月30日萬科紅·悅偷偷夜間開盤。記者了解到，選擇“偷偷”開盤的開發商只通知了開盤前誠信登記的客戶。出現此情況的個中原因，是受限價令影響，一些樓盤開盤價低於預期，擔心開盤現場不可控，開發商為了控制人流，乾脆選擇夜間開盤。

　　深圳房地産資訊網統計數據顯示，10月深圳預計開盤或加推的項目有近40個，六成在龍崗和寶安兩區。記者走訪發現，地處龍崗的萬科廣場10月1日當天所推約127~155㎡的單位在2小時內賣掉8成，而地處布吉的大衛華庭，國慶前夕開盤，截至昨日也已賣出7成。

　　佛山

　　剛需盤大受青睞

　　記者連日走訪佛山房地産市場發現，佛山各樓盤人氣、成交都不錯，呈現“人財兩旺”的態勢。

　　從地域來看，鎮街樓市表現搶眼，剛需盤、景觀比較好的樓盤尤其受購房者青睞。今年十一假期，大幅度促銷的樓盤減少，部分樓盤開展親子活動吸引購房者，樓價有所上升。

　　相比去年，今年佛山各樓盤加大推貨量，佛山市住房和城鄉建設管理局及五區相關網站顯示，上周佛山全市共有22個樓盤項目共取得27個預售許可證，總預售套數為4509套，總預售面積約為48.24萬平方米，包括住宅預售和商業用房的預售，比9月第三周的2885套預售新房多了1624套。據記者不完全統計，這些新拿預售證的項目，包括已拿預售證仍在銷售的項目，總共約有50個。記者了解到，這些盤均選擇在9月末到10月陸續入市。

　　十一期間的成交數據雖然尚未公佈，但各大樓盤均反映成交不錯。

　　珠海

　　剛需客被逼出主城區

　　與去年嚴格執行“雙限”政策下的冷淡相比，今年黃金周珠海樓市已經回暖，主城區可供開發的用地越來越稀缺，開發商加緊推出豪宅搶攬改善型需求，讓樓價再上新臺階。

　　根據中國指數研究院10月1日發佈百城房價指數報告顯示，9月珠海房價環比漲0.23%，住宅均價為12600元/平方米。隨著珠海主城區新樓房價動輒超過兩萬一平方米，一些剛需戶只得逃離主城區，將目光瞄向遠離市區的西部和與珠海鄰近的中山坦洲、三鄉。“珠海大道整修後，市區到西區更方便了，加上主城區的土地資源越來越有限，西區的供應量是佔大頭的。”鬥門區一在售樓盤負責人認為。

　　在購房者眼裏，“怕漲”成為他們普遍的心態。珠海房展的三天裏，住房成交540套、達成意向登記2516套，其中剛需盤、中小戶型繼續熱銷，處於“房價洼地”的西區、中山坦洲受到“剛需族”的青睞。

　　東莞

　　成交套數與去年持平

　　記者根據東莞市房産管理局公眾資訊網數據初步統計，10月1日~5日，東莞住宅成交共268套，大部分成交位於鎮區，其中沙田鎮有3個樓盤成交套數進入全市前十。

　　根據去年東莞中原地産市場研究部統計數據，去年10月1日~7日，東莞住宅成交279套，由此可見，今年與去年國慶期間成交情況基本持平。

　　據悉，不少樓盤節前“搶跑”，大部分剛需購房者提前入市，長假期間樓市在沒有顯著優惠促銷的情況下，成交相對平淡。合富輝煌東莞市場研究部表示，今年東莞每月的簽約量穩定在60萬~65萬平方米/月，價格穩定在8600元/平方米上下，表現出“淡旺季不明顯”特徵。

　　不過，鎮區一些樓盤處“價值洼地”，人氣很旺。10月3日，東莞樟木頭鎮樓盤香樟1號進行樣板房開放及認籌活動，現場氣氛火爆。記者了解到，由於距離深圳龍崗等地車程僅半小時，樟木頭鎮大部分樓盤主打深圳客，據有關負責人透露，香樟1號首次推貨，深圳客就達到3成以上。

　　中山

　　供應量大但本地需求不足

　　長假期間，中山的各大樓盤供貨量大增，9月份取得預售證的項目有55個，共計12898套商品房，幾乎是8月份的2倍，也遠超其他月份。為了吸引客戶，不少樓盤的銷售中心都準備了各式各樣的暖場活動，吸引了不少市民參與，銷售現場人氣旺盛。

　　人氣也帶來了銷售的增長，10月1~4日，中山全市共網簽商品房431套，面積約4.4萬m2，比去年同期增長了近5成。

　　雖然成交有所增長，但相對於巨大的供應量和居高不下的庫存量，本地客戶帶來的需求依然不足。於是，向外拓展尋求外來客戶也成為這個國慶節開發商們的重要策略。今年國慶期間舉辦的珠海房展成為中山南部靠近珠海的坦洲、三鄉等地的樓盤的重要戰場；而東北部的三角、民眾、黃圃等鎮區樓盤則把目光聚焦到了鄰近的南沙與番禺。

　　江門

　　賺了吆喝沒賺銷量

　　認籌5萬抵15萬，免25年物業管理費，送運動服飾，送ipad，送車位，送豪車，特惠房……長假裏，開發商推出五花八門的促銷。

　　“人氣很旺，出手很少。”開發商“落力”促銷，市場卻不怎麼買賬。昨日，江門北新區某樓盤的銷售總監告訴記者，今年十一假期期間，江門已經推出和即將推出新貨的樓盤，人氣都很足，但銷售業績卻很一般。以該樓盤為例，現存貨量已經不足100套，而每天到樓盤睇樓的購房者都有40組左右，但整個假期的成交量也只是個位數。

　　據江門市住建局有關統計數據顯示，截至昨日15時，國慶假期期間，江門市中心城區一手住宅的網簽量為194套，而二手住宅的網簽量更是只有1套。其中，一手住宅的日均網簽量與9月份的日均網簽量相比並無明顯的增加。