房租連漲44個月高燒不退 後市看漲情緒依然濃厚

　　昨日，國家統計局公佈的8月居住價格數據顯示，8月全國居住價格環比、同比分別上漲0.2%和2.6%，其中，住房租金價格環比、同比分別上漲了0.3%和4.4%。這也是自2010年以來連續44個月上漲。業內人士表示，目前我國一二線城市租房需求集中，房租仍有繼續上漲的可能。

　　目前，在房價不斷攀高的帶動下，房租也成為眾多租客越來越重的一項負擔。“從去年到今年，自己工資基本沒漲，房租卻漲了好幾百，而且住處離單位越來越遠。”目前在立水橋附近租房的小孫很是無奈，原本住在三環附近的他，與室友合租一間小一居室，每月租金不到1000元，不到工資的1/3，沒想到今年一開春，房東就以各種理由提出漲房租，租金提至1700元/月。迫於經濟壓力，小孫只好搬到了更遠的立水橋地區，但租金最便宜、房屋條件最差也需要1300元左右/月，加上新增加的交通費用，小孫每月生活費減少了近一半，基本留不下任何存款。

　　小孫的租房遭遇只是一個縮影。在一二線城市，不斷高企的房租讓不少打工族成為月光族。對此，中原地産市場部研究總監張大偉分析稱，主要城市房價持續上漲，帶動房租持續上漲。尤其是近幾年一二線城市軌道交通不斷貫通運營，新增了不少交通利好區域，涌現出一些新租點，租金上漲突出。具體而言，帶動房屋租金價格上漲的首要因素是一二線城市資源與工作機會較多，住房需求相對集中，但同時已經落地的限購政策導致部分住房需求積壓在租賃市場。其次，一二線城市房價持續上漲加速，也導致出租房業主提高了對租金價格的預期。此外，房屋租賃市場資訊混亂、監管難，導致一些“二房東”囤積房源，趁機吃差價，也是房租上漲的原因之一。

　　不過，在鏈家地産市場研究部分析師張旭看來，房租持續上漲是一種正常狀態，主要看漲幅合不合理，畢竟這幾年工資也漲了，整體物價水準也在上漲，房租自然水漲船高。以目前情況來看，隨著高校畢業生租賃高峰消退，短期較為集中的供需矛盾或將有所緩和。

　　對於未來房租價格走勢，部分業內人士看漲情緒較為濃厚，而且在已經進入的“金九銀十”推動下，租價降溫可能性相對更低。“目前仍處畢業生就業旺季，租賃的需求有可能再次出現明顯上漲，所以從目前整體市場發展趨勢看，房租依然有繼續上漲加速的可能性。”張大偉説。

　　業內人士建議，要把房租漲幅控制在合理的水準需要通過增加房屋供應，緩解租賃市場緊張的供求關係，進而穩定房租價格同時進一步規範市場，針對部分房地産仲介囤積房源、哄抬租金、違規吃差價等行為，政府相關部門應進一步提高相關政策的可操作性，加強市場監管。(記者 蔣夢惟)