未滿20歲單身禁買房鄭州限購令升級引觀望

　　地産中國網綜合

　　9月2日上午9點半，鄭州（樓盤）市房管局召開新聞發佈會，局部調整住房限購政策。從今天起，對於未滿20周歲的無住房單身人員，暫停其在本市限購區域購房；對於年滿20周歲的無住房單身人員，限購一套住房；持有本市居住證明3年以上，在本市繳納社保或個稅一年以上的非本市戶籍居民家庭，限購一套。

　　據《大河網》報道，鄭州市為確保房地産市場“平穩健康發展”，防止房價過快上漲，按照價格“零增長”目標出臺了相關措施。

　　鄭州購房新政全面升級

　　預售申報：新房源需一次性申報房價

　　鄭州市要求，新建商品房預售審批時，同一《建設工程規劃許可證》批准的商品住房建設項目，必須一次性在預售方案中申報所有住房銷售價格，並按規定到物價部門備案。

　　新批預售項目，其預售方案中的商品住房價格，高於該項目上一期實際成交價格，或者高於本區域同品質樓盤實際成交價格的，暫不核發預售許可證。

　　對於已經取得預售許可證的商品住房項目，按照環比“零增長”的要求重新申報未銷售住房價格。

　　為此，鄭州市啟動了“商品住房限價系統”，利用資訊化技術加強市場檢測，對不按照申報價格銷售或者銷售價格月環比上漲的，暫停該項目商品房買賣合同網簽。

　　購房新政：未滿20歲單身暫停購房

　　自2013年9月1日起，鄭州市規定持有本市居住證3年以上、在本市繳納社會保險（放心保）或個人所得稅1年以上的本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

　　未滿20周歲的單身人員，暫停其在本市限購區域購房；年滿20周歲的無住房單身人員，限購1套住房。

　　監管新政：查處力度更嚴厲

　　鄭州市結合自身市場實際，自2013年9月1日起，住宅小區建築容積率在1.0以下或單套建築面積在144平方米以上的非普通商品住房項目，完成主體結構工程封頂，方可申請商品房預售許可。

　　同時，對於發佈虛假資訊、捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作房價等違法違規行為的將加大查處懲治力度。

　　或引發市場階段性觀望

　　面對鄭州限購令的升級，各方評價褒貶不一。鄭州房管局市場監管處處長江文靜談到，持居住證的人群如果是3年，表明他願意紮根在鄭州，我們允許他買一套住房，保護和支援他的剛性需求；把18歲調整到20周歲，是考慮到18歲沒有必需的購房理由，20歲可能已經開始考慮婚戀，需要一套住房。

　　有開發商則認為，升級版限購令將大大限制樓市投資群體，從而影響到鄭州商品住宅的成交量。而且對需求這塊抑制更明顯了。

　　鄭州市民趙女士則稱：我覺得對年齡的要求好像是有點過分了，年輕人難道沒有買房的權利嗎？

　　對此，同策諮詢研究部總監張宏偉表示，新政或導致市場階段性的觀望。

　　從市場變化情況來看，2013年1-8月鄭州市市區商品住宅累計銷售56421套（間），商品住宅累計銷售面積546.73萬平方米，商品住宅累計銷售均價為7447元/平方米。而2012年鄭州市區商品住宅銷售均價為6546元/平方米，2013年1-8月商品住宅相比去年整年上漲13.76%。

　　從政策時效性的角度來看，2013年3月底上海（樓盤）新國五條細則落地，截止目前政策執行已經達到4個多月，而政策4-6個月的時效性決定了，在今年8月以後如果沒有後續細化政策強化執行，“新國五條”時效性或就此開始執行力逐漸削弱 。

　　而鄭州相關部門似乎已經發現了這其中的“玄機”，立即出臺了相關措施“救火”。

　　那麼，鄭州購房限購令升級，對於市場有哪些影響呢？是不是會導致市場出現下行趨勢？未來市場應該如何看待？

　　同策諮詢研究部總監張宏偉認為，政策層面的微妙變化會引起市場買賣雙方心態的變化。從市場買賣雙方心態來看，鄭州未滿20歲單身暫停買房的限購升級政策勢必會導致市場“階段性”的觀望狀態出現。這種“階段性”的觀望主要表現在此項政策到底是否嚴格執行、執行時間會持續多久、會否導致降價現象出現等等。一般來講，這樣的市場“觀望期”不會超過4-6個月，也就是政策執行的時效性週期。因此，一旦鄭州限購令升級政策執行4-6個月之後，政策的執行時效性有可能會削弱。

　　那麼，除了鄭州限購升級政策會導致“階段性”的觀望之外，此項措施給市場帶來哪些信號？對於短期市場有哪些影響？

　　張宏偉認為，第一、在市場“基本面”好轉的市場背景下，局部市場出現熱銷，甚至日光碟與買漲不買跌的行情，通過未滿20歲單身暫停買房等政策可以短期內限制本地、外地不合理投資投機性需求進入鄭州本地市場，可以有效防止房價過快上漲，以及由此引起的更多的問題。第二、鄭州通過限購升級政策，總體上仍然是維護以首套自住購房需求為主的市場，讓合理的市場需求主導市場，讓住宅市場回歸以自住需求為主的市場。第三、在限購等政策升級延期執行的市場背景下，通過滿足支援居民家庭首套自住購房需求，為樓市長效調控機制出臺爭取更多的時間，這個時間預計在今年年底或明年年初，在這個時間段之前應該不會有特別大的政策出臺。