一線城市地價暴漲超房價增速 融創董事長稱拿地有上限

　　8月27日，在融創中國2013年中期業績發佈會上，公司董事長孫宏斌表示，融創今年的銷售額肯定會超過450億元的預定目標，但這並不意味著公司在下半年將採取猛烈的土地攻勢，尤其是在目前地價暴漲的情況下。

　　根據中報顯示，融創中國上半年完成收入85.63億元（人民幣，下同），同比大增99%；毛利達17.79億元，同比增長29%；核心凈利潤8.45億元，同比增長39%。同時，公司合約銷售額達到236億元，同比增長89%，完成全年450億目標的52.5%。

　　雖然業績表現良好，但孫宏斌依然強調對風險的管理和對負債的控制，在他看來，只有把握好發展與風控之間的平衡，企業才能走得更遠更穩，對於正在快速成長期的融創尤其至關重要。

　　此外，孫宏斌對於中國房地産行業的未來持悲觀的態度。他認為，在經濟下行的大環境下，房地産不可能一枝獨秀，尤其房地産行業還受到諸多管控，增長空間不大。

　　孫宏斌一直把融創近幾年的快速成長歸功於廣泛的合作，“我們有合作精神，也不去計較那麼多，這讓我們有了很多的機會。”

　　在中期業績中，與綠城的合作收穫充分體現。其物業銷售收入增長42.61億元中，融創綠城項目39.43億元的確認收入做出了最重要的貢獻。2012年，融綠公司銷售額超過90億元，對融創整體銷售額貢獻超過20%，這一比例顯然將在今年有進一步的提升。

　　除了綠城，融創的合作者也非常廣泛，公司目前全國5大區域的眾多發展項目中，合營項目的比例接近 60%。“杭州5個項目有5個合作夥伴，包括綠城、杭州城建、世茂、九龍倉、吉利。”孫宏斌説。

　　由於上半年銷售良好，賬面上又握有144.95億元的現金，外界普遍推測融創將在下半年採取猛烈的土地攻勢。

　　但除了此前表達過下半年將重點在重慶拿地外，孫宏斌並未表現出更強烈的拿地意願，“我們每塊土地都有一個非常嚴格的上限，貴一分錢我們都不要了，我們會對市場進行判斷，進行測算，30%的毛利率是我們的底線。”孫宏斌説。

　　在孫宏斌看來，目前土地市場競爭激烈，風險正在積聚，以北京為例，地價暴漲的速度遠大於房價上漲的速度。因此，融創極為注重土地的風險，即使在最為看重的一線核心城市，也絕不盲目冒險拼地。

　　此外，融創CEO汪孟德也表示，公司450億元的全年目標肯定超額完成，但超額完成多少還要看拿地的情況，在現金流比較充裕的情況下，融創將把利潤放在第一位，可以調整項目的銷售節奏，把價格提高。

　　據悉，下半年融創將推出北京、重慶、上海、蘇州、杭州、天津等城市的12個新項目，預計可售貨值達279.2億元。按此規模，融創不僅能夠超額完成全年目標，並已經具備衝擊房地産一線梯隊的勢頭。（王崢）