京推第二宗限房價競地價地塊 利潤受限房企興趣不大

　　繼8月21日開始接受網上報價的朝陽區豆各莊地塊之後，北京推出了第二宗限房價競地價地塊——海澱區環保科技園3-3-230、3-3-260、3-3-277地塊F1住宅混合公建用地，該宗地將於9月11日開始接受網上報價。

　　據北京市土地整理儲備中心的資訊顯示，該宗地為住宅混合公建用地項目，建設用地面積約6.11萬平方米，規劃建築面積約9.75萬平方米，起始價9.6億元，折合起始樓面價約為9845元/平方米。根據出讓公告，該宗地居住用的商品住房銷售限價為1.9萬元/平方米，單套住房總價不得超過200萬元。根據中原地産統計，該區域內目前商品房的均價都已經在2.5萬/平方米以上。業內人士稱，此類型地塊的供應加速將明顯影響市場各方對市場的判斷，對穩定市場預期有重要作用。

　　北京中原地産市場總監張大偉表示，該宗地是繼朝陽豆各莊地塊之後，第二宗真正意義上的限房價競地價地塊，按照9萬平米的體量計算，該宗地預計可以供應住宅套數在1000套左右。張大偉認為，起始樓面價已經達到了9845元/平米，按照1.9萬的限價，剔除不可售部分，開發商利潤空間不大，而對該類型地塊感興趣的企業也有限,一般企業不願涉足該領域。

　　首宗以該形式出讓的朝陽豆各莊地塊（最高限價為2.2萬元/平米）已經遇冷，截至記者發稿，沒有一家開發商接受網上報價。（記者 桂瑰 實習記者 劉春燕）