房山地塊麵粉貴過麵包 京今年土地收入已達983億

　　如果説之前通州臺湖地塊的樓面價逼近在建項目售價的話，昨天出讓的房山地塊“麵粉”價已經完全超過“麵包”價格。昨天，房山區長陽鎮18-02-13等地塊（理工大學9號地）成交，樓面單價突破2萬元/平方米，而目前該區域在售項目最高均價為1.982萬元/平方米。

　　20家企業競標

　　在昨天現場競價之前，理工大學9號地已經收到20次網上報價，首創、萬科、泰禾、融創、富力、萬年基業等在內的20家企業現身該宗地的競標中。據土地整理儲備中心公告顯示，該地塊規劃建築面積為11.03萬平方米，起始價為10.5億元，折合起始樓面價約為9515元/平方米。

　　記者在昨天的競標現場看到，首輪競價中，首創舉牌達11次之多，經過29輪競價之後，達到15.74億元的價格合理上限，隨後進入限價商品房競價環節，4家企業退出，16家企業經過42輪角逐之後，北京萬年基業房地産開發有限公司最終以配建4.2萬平方米限價商品房的代價將此地收入囊中，折合樓面均價約為14257元/平方米，溢價率高達49.9%。

　　樓面單價破2萬

　　因限價商品房部分的利潤計算有分歧，業內對理工大學9號地的樓面價計算並不一致，部分業內人士認為在1.7萬元/平方米以上。不過，北京中原地産市場總監張大偉認為，理工大學9號地需配建4.2萬平方米的限價商品房，這部分承擔的土地成本為2.016億元，即商品房剩餘的部分建築面積為6.8355萬平方米，這部分的土地出讓金合計為13.724億元，折合樓面價為2.007萬元/平方米。如果剔除其中的體育用地，樓面價已經高於2萬元/平方米。

　　而根據中原地産的統計數據，截至目前，北京房山區商品房銷售均價最高的項目為金地朗悅，簽約均價為19820元/平方米。由此看來，理工大學9號地的樓面單價已經超過了該區域在售項目的價格。

　　對於該宗地價格，東亞新華地産行銷總監賈玉鵬表示，地價有點太高，“這宗地的位置不錯，即使按照1.7萬元/平方米來看，最終售價也要奔3萬元了。”

　　□土地收入

　　3塊地單日入賬39億

　　另外，昨天北京懷柔區的兩宗地也順利成交。其中，懷柔迎賓路西側的HR-0002-54地塊被萬通地産以6.88億元總價、配建3000平方米限價商品房的代價競得，折合樓面均價約為6701元/平方米，溢價率為49.6%。

　　據中原地産統計，昨天成交的3宗地共為北京帶來了39.07億元的土地收入，今年累計土地出讓金已經達到983.26億元，月內將突破1000億元大關。

　　□專家説法

　　或刺激未來房價上漲

　　值得一提的是，此次房山和懷柔的土地成交價格都創造了區域新高，張大偉預計，在高價地的影響下，整體市場金九銀十依然將持續上揚。

　　泰禾集團總裁助理沈力男在接受記者採訪時表示，從目前北京的土地市場表現來看，呈現出整體的火熱態勢，每個板塊都是熱點，整個市場是上揚的，這一輪的土地價格上漲可以説是超過房價的。

　　對於這輪高價土地上市後的情形，張大偉認為，從整體市場走勢來看，土地作為房地産市場的唯一原料，高地價將明顯刺激房價上漲，爭搶激烈的土地市場會很快將價格資訊傳遞到住宅交易市場。賈玉鵬也表示擔憂，“估計這些地明年推出項目的時候會引起房價的大漲。”(記者桂瑰 實習記者劉春艷)

[責任編輯： 王君飛]