7月一線房價領漲全國 專家：供需失衡狀況加劇

　　18日，國家統計局發佈“2013年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。與6月相比，70個大中城市新建商品住宅價格上漲的有62個，持平的有4個，價格下降的有4個。與去年同期相比，新建商品住宅價格下降的城市僅溫州一市。

　　房價受剛性需求拉動和最近土地拍賣價格上揚等諸多影響仍呈漲勢。數據顯示，環比來看，9成城市房價已經連續多月持續上漲。同比來看，一線城市繼續領漲全國，且上漲幅度均逼近20%。

　　其中，新建商品住宅(不含保障性住房)方面，與上月相比，70個大中城市中上漲的城市有62個，最高漲幅為2.2%；與去年同月相比，出現上漲的城市有69個，最高漲幅為18.3%。二手住宅價格方面，與上月相比，70個大中城市中價格環比上漲的城市有57個，價格最高漲幅為1.4%；與去年同月相比，價格同比上漲的城市有67個，同比最高漲幅為15.3%。

　　值得關注的是，新建商品住宅價格指數同比漲幅最高的則全部為一線城市。其中，北京18.3%、廣州17.4%、深圳17%、上海16.5%。此外，廈門、南京、鄭州、南充、福州、瀋陽等城市同比漲幅均超過10%。二手房同比漲幅前四位也全部是一線城市，北京15.3%、上海10.9%、廣州10.7%、深圳10.5%。

　　鏈家地産市場研究部張旭認為，首先，從政策上來看，“國五條”的調控力度有限，而且執行上並不全面，“只有北京完全落地了，其他一些城市在差額稅費上都沒有嚴格執行”；從市場方面來看，目前整體狀況屬於需求旺盛的階段，包括購房者的預期都是看好後市的。

　　張旭指出，目前供需失衡的狀況逐漸加劇。比如，二手房市場雖然加重了稅費，但是同時導致房源出現了回落，“滿五年且唯一”的免個稅房源較少，導致供需失衡的狀況更加明顯。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，溫州成為唯一一個價格下降的城市。與此同時，近日浙江溫州樓市限購政策“鬆綁”，允許本地戶籍家庭在市區購買第二套住房的消息更是受到廣泛關注。

　　值得注意的是，溫州放寬限購政策之後，CREIS中指數據庫數據顯示，上周(8月5日至8月11日)，監測的42個城市中，近六成城市商品房周均成交面積同比上漲，其中溫州以164.66%的漲幅領跑。據數據統計，上周溫州累計成交房源1493套，成交建築面積170410.52平方米，與前一週的568套相比，環比上漲了162.9%。

　　對此，張旭稱，2011年3月，在國務院出臺房地産調控政策之後，溫州市下發《關於落實住房限購政策有關問題的通知》。與其他城市相比，“溫州版”限購令顯然更為嚴格，導致溫州房價走勢下降非常明顯，“所以現在微調限購令，適度放鬆無可厚非”。

　　房地産業內人士認為，溫州市的這一政策有其特殊性，房價的暴跌與國家宏觀經濟低迷有關。所以很難説是為限購“鬆綁”，此次只是回歸到大部分城市的限購措施上來，符合國務院關於限購的要求。説溫州突破限購“底線”，甚至説樓市限購政策有變，明顯是過度解讀、言過其實。

　　土地市場的火爆昭示著房企對後市的信心。央企華潤置地以109億元總價成功競得深圳前海第三宗地塊，相比出讓起始價67.2億元，溢價率高達62.2%。另外，上海近日發佈公告擬出讓起始總價175.26億元的“徐家匯中心項目”，如果出讓工作如期進行，上海將可能誕生出年內土地市場新的總價地王。北京土地市場日前曾經一日出讓4宗地塊，合計成交總價達到67.2億元。

　　對於未來房價走勢，張旭表示“穩中有升”。她分析稱，二手房價格不但沒有下降，相反仍處於上升趨勢；從需求上來看，北京市場目前的成交量很快從新政後幾千套回升至萬套的水準；整體上看，需求呈現穩定釋放的趨勢，且並非“有價無市”。“現在調控政策方向穩定，今年下半年很難出現收緊、放開的趨勢，限購政策預計在短期之內不會退出”。(記者 姚毅婧)

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