樓市“淡季不淡” 七八月新盤供需兩旺

　　“以前一週接到三四條新盤短信，這個月以來一天就接到好幾條。”近期有多位讀者反映，今年8月以來新盤上市的短信翻倍驟增。有開發商向記者證實，即便認同任志強“房價繼續看漲”的觀點，借著需求旺盛的背景，當下還是要快速消化新盤防範風險，“從拿地到預售，最快週期已經縮短至7個月”。

　　北京新房簽約增近8成

　　七八月一向被看作是傳統淡季，以往大量新盤都集中在“金九銀十”釋放。然而，綜合北京住建委和研究機構的統計數據顯示，8月前10天，北京新建住宅簽約套數為3612套，環比上漲了78.6%。

　　有機構監測顯示，在7月下半月入市預售的項目開始集中簽約。截至昨天，簽約最多的項目有：中建國際港(樓盤資料) 達到802套，簽約均價為24567元/平方米；首開熙兆嘉園達到358套，簽約均價為18078元 /平方米；金融街融匯達298套，簽約均價為16344元/平方米。除個別項目在簽約價格以外拆分了精裝修，大部分項目的簽約均價相比之前漲幅有限，甚至部分項目的簽約價格低於周圍二手房的成交均價。

　　中原地産市場總監張大偉認為，從4月開始，房價漲幅在放緩。作為首都，房價上漲的壓力和調控難度都很大，單純的限價政策並不能改變市場預期，只有預期收緊的信貸政策有望讓房價漲幅進一步收窄。

　　開發商快速拿地、快速銷售

　　雖然如今市場上出現一個又一個“日光碟”，但多數開發商依然一改“捂盤”模式，開始走快速拿地、快速銷售的路子。據亞豪機構市場總監郭毅介紹，以往多數開發商從拿地、規劃、審批、續客等全流程走完，最快也要1年半的時間。“萬科算是速度快的，一般也需要11個月。不過當下，多數開發商都控制在一年內就開盤。”從事前期策劃的資深人士告訴記者。

　　泰禾集團董事長黃其森向記者證實了上述説法，“從拿地到取得預售許可證，我們內部要求7個月就全部完成，以此作為對各項目的考核。之所以能縮短到7個月，其實是在拿地時就要求設計部門完成了産品設計。”據透露，泰禾今年在北京拿的4塊地，至少有三塊地計劃在今年10月前上市，最快的是今年1月購入的孫河西甸村附近的一地塊，計劃在本月底上市。

　　作為被業內譽為“激進派”的泰禾地産，上半年僅在北京拿地的總額就超過60億元。黃其森認為，靠“高週轉”開發地産項目，也是規避未來政策風險的一劑良藥。

　　一高端開發商坦言，需求旺盛也給企業快速入市的動力，“我們蓄客時間也就兩個多月，原計劃100多套房子，沒想到還沒定價，就積攢了400多組(一人或是一家人都算一組)客戶，很有信心開盤。”

　　亞豪機構統計數據顯示，2013年上半年北京別墅市場共實現成交1606套，成交面積52.17萬平方米，這一成交數據相比去年同期分別出現40.4%、27.7%的上漲。

[責任編輯： 雍紫薇]